Sanierungsbedürftige Wohnung in Bestlage Augarten

Direkt beim Augarten, in einer ruhigen Wohngegend, befindet sich diese Wohnung im 3. Stock ohne Lift in einem Jahrhundertwendehaus. 

Mit einer Wohnfläche von 33 m², einem Zimmer und renovierungsbedürftigen Räumlichkeiten, eignet sich diese Immobilie sowohl für Singles als auch Paare. Durch eine gekonnte Sanierung kann daraus eine Topwohnung generiert werden (siehe Plan). 

Die sehr gut durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz auf wenig Quadratmetern. Der sich direkt  vis à vis befindliche Augarten, einer der schönsten Parks in Wien, bietet viel Grünfläche für sämtliche Outdoor-Aktivitäten und lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein.

Weiters ist aufgrund der guten Lage eine perfekte Anbindung an das öffentliche Netz gegeben, das eine optimale Verbindung zu allen Bezirken der Stadt bietet.

In Gehweite befinden sich zudem Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Monatliche Aufwendungen:

Betriebskosten inkl. USt.: EUR 103,–

Reparaturfond: EUR 23,– plus sonstiges EUR 7,– 

Gesamtkosten inkl. USt: EUR 134,– 

Kaufpreis: EUR 140.000,–

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Die 1-Zimmer Wohnung befindet sich in Wien Brigittenau, umgeben von einer Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Nahversorgern wie ein Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post, Polizei, Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof etc.