ERSTBEZUG – HERRLICHE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IM GRÜNEN

Zum Verkauf gelangt ein modernes, sämtlichen Ansprüchen modernen Wohnkomforts entsprechendes, Wohnbauprojekt in herrlicher Lage.

Insgesamt stehen 16 großzügig geschnittene und ideal aufgeteilte Wohnungen sowie 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei jeweils 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung verpflichtend zu erwerben ist. Bei Bedarf können zusätzlich Stellplätze im Eigentum erworben werden, wodurch auch für Gäste oder das Zweitauto eine bequeme Parkplatzsituation geschaffen werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das ausgeklügelte System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vissmann autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird.

Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse “A” zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im ländlichen Raum gewährleistet wird.

Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit sowie die Heizanlage des Hauses.

Bequem und behinderten- bzw. kinderwagengerecht erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei.

Der Müllraum selbst wurde als eigenes Gebäude außerhalb des Wohnhauses, anschließend an den Parkplatz, errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten.

Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten.

Das Wohnungsangebot des dreigeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen.

Das Erdgeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen.

ZUR WOHNUNG:

Man betritt die großzügig geschnittene knapp 80 m² große 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss über einen Vorraum mit beachtlichen 9 m² Größe samt zugehörigem Korridor. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der Eingangsbereich selbst bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier liegt ebenfalls ein zusätzlicher praktischer Abstellraum von etwa 1,60 m² Größe. 

Das Badezimmer ist mit zeitlosen grauen Fliesen sowie einer Badewanne, einem modernen Waschtisch „für Zwei“ und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. 

Die separate Toilette ist mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet.

Vom Korridor aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer, welche mit einer Dimension von 12 bzw. 15 m² ausreichend Platz für Betten, Schränke, Kommoden oder einen Schreibtisch bieten. Alle Fenster sind ins Grüne und in den eigenen Garten ausgerichtet. Hier lässt es sich mit Sicherheit gut schlafen.

Die Wohnküche besticht durch eine Größe von etwa 34 m² und deckenhohe Terrassentüren, welche viel Licht in den Raum dringen lassen. Sämtliche Anschlüsse für die eigene Traumküche sind natürlich vorbereitet. Es bleibt genügend Fläche für eine angenehme Couch und Sideboards sowie einen gemütlichen Essbereich mit Aussicht in den angeschlossenen Garten.

Dieser lässt sich sogar über zwei Terrassen erreichen. Zum Sonne tanken oder ein entspanntes BBQ am Wochenende bietet sich die in den Westen ausgerichtete 9 m² große Terrasse an. Wem es hier zu heiß wird, kann auf die zweite Terrasse mit knapp 11 m² in Richtung Norden ausweichen.

Der herrliche Garten umgibt die gesamte Wohnung und weist eine stattliche, dennoch überschaubare, Größe von fast 124 m² auf. Ein Refugium, um Kräuter, Salat und Blumen anzupflanzen – ein idealer Bereich für Erwachsene und Kinder. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil im Erdgeschoss liegend, mit etwa 1,90 m² Größe.

Ein weiterer Stellplatz kann um 6.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. 

Kaufpreis:  375.000,00 Euro

PKW Stellplatz: 10.000 Euro

Voraussichtliche Betriebskosten: 2,80 Euro/m2 

Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis 

Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20% USt. 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <1.075m
Klinik <9.150m
Krankenhaus <9.125m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <200m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <925m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.375m
Straßenbahn <8.975m
Flughafen <5.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kindergarten, Volksschule, Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten