Perfekte Anlegerwohnung im Erstbezug: Vollsaniertes Apartment mit Kurzzeitvermietungs-Bewilligung

OBJEKTBESCHREIBUNG

In gefragter, urbaner Lage des beliebten 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung ein exklusives Wohnbauprojekt. TOP 2 im Erdgeschoss bietet auf 35,48 m² eine perfekt aufgeteilte und hocheffiziente Grundrissgestaltung.

DER BESONDERE VORTEIL FÜR INVESTOREN & ANLEGER:

Für das gesamte Gebäude liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales und sofort einsatzbereites Konzept ohne Genehmigungsrisiko oder Beschränkungen der 90-Tage-Regelung.

Das historische Gründerzeithaus wird im Zuge der Sanierung vollkommen modernisiert und zukunftssicher gerüstet: Eine nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, eine hohe Energieeffizienz und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

RAUMAUFTEILUNG (Top 2)

• Küche / Essbereich: ca. 9,13 m²

• Großzügiger Unterkunfts- / Wohn-Schlafraum: 21,83 m²

• Badezimmer (mit Dusche & WC): 4,53 m²

Gesamtwohnfläche: 35,48 m²

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

• Zustand: Vollsaniert / Erstbezug

• Lage im Gebäude: Erdgeschoss / Top 2

• Geplante Fertigstellung: Herbst 2027

• Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, edle Großformatfliesen im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

• Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Short-Term Apartment (Airbnb) mit hoher Rendite, für Mid-Term-Rentals (Expats/Business) oder als unkomplizierte Vorsorge- / Anlegerwohnung

LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)

Die Wurlitzergasse 34 besticht durch ihre hervorragende Anbindung und ausgezeichnete Nahversorgung:

• Optimal vernetzt: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Busse, Straßenbahnen sowie die U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt und zu den Universitäten.

• Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum und der lebendige Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Beste Versorgung: Ärzte, Apotheken, die Klinik Ottakring sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.

• Freizeit: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Naherholung im Grünen.

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 845 360 400

E-Mail: cakmak@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}