Ottakring – Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge – nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Dazu zählt auch ein neu eingebauter Lift, der vom Keller bis in das Dachgeschoss führt.

Diese traumhafte Wohnung in der zweiten Etage bietet zum Kaufpreis von € 469.000,00 auf rund 69 m² drei Zimmer sowie einen Balkon mit knapp 7 m² – ein herrlicher Freibereich, der vor allem in den warmen Monaten des Jahres zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Wohnküche/offene Küche sowie 2 Schlafräume und ist sowohl für Pärchen als auch Jungfamilien und WGs bestens geeignet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem bietet die trendige Wohngegend hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und besticht zusätzlich durch erstklassige Ausstattung der Wohnungen. So sind sämtliche Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badausstattung kommt aus deutscher und österreichischer Erzeugung, kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen. Ein Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie!

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts nochmals unterstreichen:

• Raumhöhe über 3 Meter
• Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 
  • Getrennte Abrechnung
  • Luftwärmepumpe im Keller
  • Wohnungsstationen von Danfoss
  • Bodenheizung 
• Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
• Fenster und Terrassentüren von Josko
• Eingangs- und Innentüren von Kunex 
• Haro Parkett
• Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
• Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland 
• Alarmanlagen-Vorbereitung
• Videosprechanlage
• Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

Zur Wohnung:
Über den Vorraum betritt man die hochwertig sanierte 69,04 m² Wohnung. Rechts von der Eingangstüre befindet sich die Garderobe, geradeaus gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche, die mit über 30 m² kaum Wünsche offen lässt und genügend Raum bietet, um eine Kochnische sowie einen Essbereich und eine gemütliche Couch samt Sideboard zu integrieren. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den Balkon mit knapp 7 m² – ein herrlicher Freibereich, der vor allem in den warmen Sommermonaten zum Verweilen einlädt. 

Den Wohnraum verlässt man über einen geräumigen Flur, der zusätzlichen Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus die beiden Schlafzimmer mit rund 12 und knapp 14 m² getrennt zu begehen sind. Auch das Bad, das mit einer hochwertigen Ausstattung punktet sowie das WC sind über den Flur zu erreichen. 

Kaufpreis: EUR 469.000,00

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.