Historisches Stadthaus mit exklusivem Wohn- und Gewerbekonzept – BESTANDSFREI

Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und außergewöhnlichem Potenzial – Historischer Charme trifft moderne Architektur

Nicht jede Immobilie erzählt eine Geschichte. Manche eröffnen neue Möglichkeiten.

Dieses beeindruckende Stadthaus im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks verbindet historische Altbausubstanz mit moderner Gebäudetechnik und einem Raumkonzept, das in dieser Form nur selten am Wiener Immobilienmarkt zu finden ist.

Ursprünglich als Firmensitz einer traditionsreichen Wiener Tischlerei mit angeschlossenen Wohnbereichen errichtet, wurde die Liegenschaft in den Jahren 2008 sowie 2018 umfassend revitalisiert und mit viel Liebe zum Detail sowie nach dem damaligen neuesten Stand der Technik neu gestaltet.

Heute präsentiert sich das Gebäude als hochwertiges Alleineigentum, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Repräsentative Gewerbeflächen, zwei großzügige Wohneinheiten und eine exklusive Spa-Landschaft schaffen die Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Unternehmensstandort mit privatem Wohnbereich über ein Gesundheits- oder Therapiezentrum bis hin zu einer außergewöhnlichen Familienresidenz oder einer nachhaltigen Investmentimmobilie.

Die Liegenschaft im Überblick

Kellergeschoss

Das Untergeschoss beherbergt funktionale Lager-, Technik- und Personalbereiche mit Garderoben und Sanitäranlagen. Die Flächen ergänzen die darüberliegenden Gewerbeeinheiten ideal und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss

Der straßenseitige Bürobereich mit separatem Eingang sorgt für einen repräsentativen Empfang von Kunden oder Geschäftspartnern.

Im Anschluss eröffnet sich eine großzügige Werkstatt mit Produktionshalle, überdurchschnittlicher Raumhöhe sowie elektrischem Einfahrtstor und Zufahrt für Klein-LKWs. Die offen gestalteten Flächen eignen sich heute ebenso für Produktion und Handwerk wie für Showrooms, Ateliers, Studios, kreative Arbeitswelten oder können durch eine Adaptierung auch als Garage genutzt werden.

Erstes Obergeschoss

Diese Ebene gliedert sich in eine großzügige Wohneinheit sowie eine hochwertig ausgestattete Spa- und Wellnesslandschaft mit Indoor-Swimmingpool, Sauna, Dampfbad und den dazugehörigen Technik- und Nebenräumen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Der Wellnessbereich muss nicht dauerhaft in seiner heutigen Form bestehen bleiben. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es, diesen Bereich mit überschaubarem Aufwand in eine außergewöhnliche Loftwohnung, zusätzliche Wohnfläche, exklusive Praxis- oder Büroräume umzuwandeln. Dadurch eröffnet sich ein enormes Entwicklungspotenzial und maximale Gestaltungsfreiheit für zukünftige Eigentümer.

Zweites Obergeschoss & Dachgeschoss

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, einer hochwertigen Ausstattung sowie eine angenehme Terrasse. Große Fensterflächen und offene Raumstrukturen schaffen ein helles, stilvolles Wohnambiente mit viel Privatsphäre und einem angenehmen Wohngefühl.

Auch hier ist das Potenzial vorhanden, die aktuell 2 Geschoße umfassende Wohnung durch überschaubare Maßnahmen auf 2 Einheiten aufzuteilen.

Hochwertige Ausstattung

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude technisch vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• moderne Heiz- und Haustechnik
• Luftwärmepumpe
• Klimatisierung
• Alarmanlage
• hochwertige Schallschutzfenster
• exklusive Wellness- und Pooltechnik
• moderne Küchen- und Sanitärausstattung
• großzügige Terrassenflächen
• hochwertige Bodenbeläge

Die technische Ausstattung entsprach im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2018 dem damaligen neuesten Stand der Technik.

Raum für Visionen

Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Wandelbarkeit.

Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Gesundheits- oder Therapiezentrum, Atelier, Kanzlei, exklusive Familienresidenz oder langfristiges Investment – das Gebäude bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Konzepte.

Insbesondere die Möglichkeit, den derzeitigen Wellnessbereich in zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum umzuwandeln, schafft langfristig einen erheblichen Mehrwert und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, bei der Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der besonderen Atmosphäre des Hauses überzeugen können.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung und übermitteln Ihnen auf Wunsch gerne weiterführende Unterlagen, Pläne sowie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <50m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <650m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <650m
Post <325m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.150m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Haydnpark, Wilhelmsdorfer Park, Schloss Schönbrunn, Meidlinger Markt