ERSTBEZUG BELETAGE Wohnung mit 2 Balkone – Erstbezug im Trendviertel Margareten!

Mitten im erweiterten Stadtzentrum Wiens wird derzeit ein exklusives Wohnbauprojekt realisiert. Im Zuge eines Neubaus werden acht Wohneinheiten mit insgesamt 626 m² Wohnfläche entstehen.

Eigene Balkone bei allen Wohnungen sorgen für zusätzliche Erholungsflächen – der begrünte Innenhof bietet zudem ausreichend Stellplätze. Alle Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail und – hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Aufteilungen – optimal geplant. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung zur exklusiven. Im 3. OG entsteht eine geräumige 5-Zimmer Familienwohnung mit knapp 110 m2 und zwei Balkonen mit jeweils ca 6,8m2.

Die separate Küche mit (ca. 16,2m2),  ist mit  sämtlichen Siemensgeräten ausgestattet. Die  Fenster im Küchenbereich sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumklima

Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf: 

• Wohnzimmer 
• Küche mit sämtlichen Geräten 
• 2 Bäder 
• 2 WC´s 
• 3 Schlafzimmer
• 2 große Balkone  
   

Ausstattung:

• Josko Innenjalousinen
• Roto Dachfenster mit elektrischen Außenrolläden in 3-Fach Verglasung
• Holzparkett (französischer Fischgrett)
• Wandfliesen im Bad bis Zargenoberkante
• Hochwertige Badezimmerausstattung (LAUFEN, HERZBACH)
• Luftwärmepumpe VAILLANT
• Danfoss Wohnungsstationen für Fußbodenheizung
• Alarmanlagen Vorbereitung 
• Personenaufzug 

Die Fertigstellung der schlüsselfertigen Wohnungen ist für Sommer 2023 anberaumt.

Kaufpreis: EUR 1.190.000,00
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Zu Fuß, mit U-Bahn, Straßenbahn oder Bus erreichen Sie bequem sowohl das Zentrum als auch andere Bezirke. Die Busverbindung 12A und 14A bieten eine optimale Verkehrsanbindung direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 an der Station „Matzleinsdorfer Platz“ erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß.
Selbstverständlich sind auch alle Nahversorger (wie z.B.: Billa, Lidl, Penny oder Eurospar) nur 3-5 Gehminuten entfernt.