WUNDERSCHÖNER 5-ZIMMER-STILALTBAU AUF DER MARIAHILFER STRASSE MIT BALKON

Zur Vermietung gelangt ein traumhaftes Altbau-Objekt direkt auf der beliebten Mariahilfer Straße. Die Wohnung stellt einen Erstbezug nach Sanierung dar. Sie bietet einen wundervollen Blick auf die gepflegte Mariahilfer Straße und den vis á vis liegenden schönen Stilaltbauten.

Die großzügige Wohnung mit Balkon und rund 170m² auf 5 Zimmern aufgeteilt befindet sich im Mezzanine und ist über einen Personenaufzug bequem zu erreichen. 

Raumaufteilung:

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumigen 23m² großen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe etc. bietet und in einen langen Korridor mündet, von welchem sämtliche Räume der Wohnung zentral begehbar sind. 

Die zeitlos gehaltene und neuwertige Küche befindet sich gleich rechts vom Korridor, liegt somit getrennt von all den restlichen Wohnräumen und ist mit sämtlichen modernen Geräten des heutigen Standards ausgestattet. Aufgrund ihrer beeindruckenden Größe von 12m² lässt sich hier auch ohne Weiteres ein gemütlicher Frühstücksbereich mit Tisch und Stühlen einrichten. 

Über einen weiteren Vorraum mit über 15m² gelangt man in ein kompaktes Zimmer mit 11m², welches sich ideal als begehbarer Schrankraum, Büro, oder Gästezimmer anbietet.  Sowie einem Raum mit knapp 22m², in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, das perfekte Schlafzimmer. 

Die weiteren 3 Räume sind Jeder für sich separat begehbar und weisen eine ähnliche Durchschnittsgröße von ca. 25m² auf. Diese können individuell als Wohnbereich, Schlaf-oder Kinderzimmer genutzt werden. Bei geöffneten Verbindungs- Flügeltüren lassen sich allerdings auch alle drei Zimmer zu einer großen Wohneinheit verbinden und nach Lust und Laune nutzen. Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne Balkon mit traumhaften Blick über die Mariahilfer Straße und den zugehörigen herrlichen Altbauten in der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens.

Eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und kleinem Fenster, sowie das neuwertige Badezimmer liegen praktisch nebeneinander am Flur. Das Badezimmer weist ebenfalls ein Tageslichtfenster mit Milchglas samt Toilette auf und ist mit einem Handwaschbecken, Badewanne, elektrischem Handtuchtrockner und Waschmaschinen – Anschluss ausgestattet.

Durch die großen Fenster ist die Wohnung gesamt sehr hell und freundlich und bietet einen traumhaften Ausblick auf die Mariahilfer Straße, der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens. 

Infastruktur:

Durch die perfekte Lage der Wohnung auf der Mariahilfer Straße sind sowohl die öffentliche Anbindung als auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zahlreich vorhanden. Auch finden sich in unmittelbarer Umgebung unzählige Lokale und Restaurants.

Zusammengefasst, eine ideale Wohnung für Jene, die das Altbauflair in Verbindung mit moderner Ausstattung und außergewöhnlicher Lage bevorzugen. Ideal für Paare, Familien, aber auch Studenten, welche eine Wohngemeinschaft gründen möchten. 

Bruttomiete inkl. BK und USt: 3.640,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM + 20% USt.

Mietvertrags-Errichtungsgebühr: 216,00 Euro 

Mietdauer: 5 Jahre

Für weitere Informationen,  oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden sie sich gerne an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <525m
Universität <150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <225m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Mariahilferstraße, Naschmarkt, Museumsquartier