WUNDERSCHÖNER 5-ZIMMER-STILALTBAU A.D. MARIAHILFER STRASSE MIT BALKON NÄHE MUSEUMSQUARTIER /​ NASCHMARKT

Zur Vermietung gelangt ein traumhaftes Altbau-Objekt mit Balkon in direkt auf der beliebten Mariahilfer Straße – Einkaufsstraße / Fußgeherzone.

Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift eines gepflegten Altbaus und bieten einen wundervollen Blick auf die begrünte Mariahilfer Straße und traumhaften Stilaltbauten.

Raumaufteilung:

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumigen, sehr großem und zentralem Vorzimmer, welches viel Platz für Stauraum und diverse Annehmlichkeiten bietet. Zentral vom Vorraum begehbar ist die separate Toilette mit Handwaschbecken, die geräumige Küche, welche ausreichend Platz für einen Esstisch bietet, das große Fliesenbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie ein weiteres großes Fliesenbad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie Toilette, einen Wirtschaftsraum, das wunderschöne Wohnzimmer mit angrenzenden Balkon sowie 4 Schlafzimmer. Durch die großen Fenster und die Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich und bietet einen traumhaften Blick auf die Baumkronen der Mariahilfer Straße und den sensationellen Altbauten in der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens. 

Bis auf die Nassräume, die mit Fliesen versehen wurden, ist die gesamte Wohnung mit einem Parkett ausgestattet. Ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten die gut erhaltene Stil-Elemente wie Kastenfenster und Flügeltüren, ein besonderer Hingucker in dieser Stil-Wohnung.

Infastruktur:

Durch die perfekte Lage der Wohnung auf der Mariahilfer Straße sind sowohl die öffentliche Anbindung als auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten mannigfaltig vorhanden. Auch finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Lokale und Restaurants.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte Wohnung für Pärchen sowie Familien, aber auch als Wohngemeinschaft durch die komplett zentral begehbaren Räume sehr gut geeignet, die gerne absolut zentral und in Toplage wohnen möchten.

Hardfacts.

• 4 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 2 Toiletten
• 2 Bäder
• 1 Balkon

Im Plan wirkt die Wohnung wie eine 4 Zimmer Wohnungm- jedoch handelt es sich um eine 5 Zimmerwohnung, da ein Zimmer geteilt wurde.

Bruttomiete inkl. BK und Ust: 2.200,– Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM

Mietdauer: 5 Jahre

Für weitere Infos oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 154 11 81 bzw. stumvoll@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

TOPLAGE
Mariahilferstraße
Naschmarkt
Museumsquartier
Getreidemarkt
Naturhistorisches Museum