ERSTBEZUG mit Balkon Wohnung, Single- oder Pärchenwohnung!

Zur Vermietung gelangt eine tolle Erstbezug Mietwohnung mit einer tollen Infrastruktur – unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße, ausgezeichnete Grundriss.

Die hervorragende Raumaufteilung mit der idealer Ausrichtung und mit einer, Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!

Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6– Erlaaer Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..).

Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden)

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe)

• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

• Sonnenschutz mit Raffstores (straßenseitig)

• Parkettboden

• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich)

• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre  

• Kellerabteile

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Kleinkinderspielplatz

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Badnochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 – “Erlaaer Straße”

• Badner Bahn

• Buslinie 64A, 65A erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt.

Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.

Bruttomiete 790,- 

3 MM Kaution

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}