WG – GEEIGNETE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT GROßZÜGIGER LOGGIA UND GRÜNBLICK

Zur Vermietung gelangt eine Neubauwohnungen mit 3 Zimmern und großzügiger Loggia mit Grünblick im 11. Bezirk. 

Die Wohnung mit Süd-Westseitiger Ausrichtung liegt am Toskaweg 2 und beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer modernen vollausgestatteten Marken-Einbauküche. 

Das Haus selbst, bzw. die Wohnanlage bietet viele Annehmlichkeiten, wie z.B. diverse Geimeinschaftsflächen, welche jedem Bewohner zur Nutzung zur Verfügung stehen. Außerdem Wasch-und Trockenräume mit hochmodernen Geräten und natürlich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. 

Wohnung: 

Nach Betreten der 76m2 großen Wohnung befindet man sich im rund 10m2 grossen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe, sogar einen Schrank bietet. 

Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume zentral begehbar.

Die großzügig geschnittene Wohnküche besticht durch ihr Platzangebot und eine wunderbare Glasfront mit Terrassentüre über welche man auf die 20,55 m2 große Loggia gelangt. Diese ist südwestseitig ausgerichtet und lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen EWE-Küche samt Geräten ausgestattet. 

Ein helles Zimmer mit 13 m2 und eigenem Zugang auf die schöne Loggia bietet ausreichend Platz um es sich sowohl praktisch, als auch gemütlich einzurichten. 

Das zweite Zimmer mit rund 11 m2 lässt sich als 2. Schlafzimmer, Kinder-oder Gästezimmer ideal nutzen und verfügt ebenfalls über eine Tür zur Loggia. 

Das moderne und mit neutralen, hellen Fliesen gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet genügend Stauraum für Kleinmöbel. 

Die Toilette ist separat und mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet. 

Zusätzlich bietet die ohnehin sehr großzügig geschnittene Wohnung einen praktischen Abstellraum, in welchem sich zB. Bügelbrett und Staubsauger verstauen lassen. 

Abgerundet wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil. 

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 1.150,00

Heizkosten- und WW- Akonto inkl. Ust.: 73,04

Garagenplatz optional inkl. Ust: 84,00 

Kaution: 3 BMM

Provision 2 MM zzgl. 20% Ust. 

Für weitere Informationen, oder einen Besichtigungstermin vor Ort kontaktieren sie gerne Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/55 500 55 oder lemmerer@wohn-salon.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, U3