MODERNE 3-ZIMMER WOHNUNG MITTEN IM GRÜNEN

Zum Verkauf gelangt ein modernes, sämtlichen Ansprüchen modernen Wohnkomforts entsprechendes Wohnbauprojekt in herrlicher Lage in Matzendorf.

Insgesamt stehen 16 großzügig geschnittene und ideal aufgeteilte Wohnungen sowie 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei jeweils 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung zugeordnet ist und bereits im Kaufpreis inkludiert wurde.

Bei Bedarf können zusätzlich Stellplätze im Eigentum günstig erworben werden, wodurch auch für Gäste oder das Zweitauto eine bequeme Parkplatzsituation geschaffen werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das ausgeklügelte System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vissmann autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreisen, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird.

Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse „A“ zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im ländlichen Raum gewährleistet wird.

Im Erdgeschoß der Wohn-Anlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit sowie die Heizanlage des Hauses. 

Bequem und Behinderten- bzw. Kinderwagen-gerecht erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei.

Der Müllraum selbst wurde als eigenes Gebäude außerhalb des Wohnhauses, anschließend an den Parkplatz errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten.

Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und mit zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, wie auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten.

Uneinsichtiger Ausblick ist durch die beiden Nachbarliegenschaften, welche zum einen eine kleine Parkanlage, zum anderen ein Reitstall mit großen Pferdekoppeln sind, garantiert.

Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in einem wunderschönen und nahezu familiär anmutenden Wohnprojekt im Herzen Matzendorfs.

Zum Verkauf gelangt eine tolle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss einer modernen und familiären Neubau-Wohnhausanlage im südlichen Niederösterreich.

ZUR WOHNUNG:

Bequem über einen Personenaufzug erreicht man die perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit über 90 m² Wohnfläche und einem Süd/West Balkon mit knapp 9 m² Größe.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im großzügig geschnittenen Vorraum, welcher eine Größe von 11,74 m² inklusive anschließendem Korridor aufweist. Ein kompakter, aber sehr praktischer Abstellraum liegt ebenfalls im Eingangsbereich. Hier lassen sich auf 2,20 m² gekonnt Utensilien des Haushalts und diverse Vorräte verstauen.

Die Toilette auf der gegenüberliegenden Seite ist mit einem Handwaschbecken und neutralen Fliesen in beige ausgestattet.

Über den Korridor sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar. So liegt hier auch das 7 m²  große Badezimmer, welches sowohl eine Glas-Duschkabine, als auch eine Badewanne aufweist. Das Bad ist in elegantem hellgrau gehalten und mit einem Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer weisen beide eine ähnliche Dimension von etwa 13 und 15 m² auf. Hier lassen sich das Elternschlafzimmer mit großem Doppelbett und Schränken, als auch ein Kinderzimmer mit einem Einzelbett, Schränken und einem Schreibtisch gekonnt einrichten. Beide Zimmer sind ideal in Richtung Osten ausgerichtet.

Ein Highlight der Wohnung bildet mit Sicherheit der große Wohn-und Essbereich. Mit knapp über 40 m² lässt er kaum Wünsche zum individuellen Einrichten und Wohlfühlen offen. Sämtliche Anschlüsse für die ganz persönliche Traumküche sind selbstverständlich vorbereitet.

Ein angeschlossener Balkon rundet das Wohnungsangebot ab, mit etwa 9 m² Größe ein perfekter Platz, um eine gemütliche Sitzecke zu gestalten.

Alles in Allem eine großzügige Familienwohnung im Grünen mit toller Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss mit 1,87 m² Größe.

Ein zusätzlicher Stellplatz in der hauseigenen Garage kann erworben werden.

Kaufpreis Wohnung + PKW Garagen Stellplatz: 390.000,00 Euro

Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis 

Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20% USt. 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.175m
Krankenhaus <8.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1.900m
Universität <6.200m
Höhere Schule <9.275m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <2.275m
Einkaufszentrum <4.275m

Sonstige
Bank <2.050m
Geldautomat <2.050m
Post <2.050m
Polizei <2.600m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kindergarten, Volksschule,Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Reitstall