IDYLLISCHE ZWEI-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IM SÜDEN NIEDERÖSTERREICHS

Zum Verkauf gelangt ein modernes, sämtlichen Ansprüchen modernen Wohnkomforts entsprechendes, Wohnbauprojekt in herrlicher Lage in Matzendorf.

Insgesamt stehen 16 großzügig geschnittene und ideal aufgeteilte Wohnungen sowie 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei jeweils 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung verpflichtend zu erwerben ist.

Bei Bedarf können zusätzlich Stellplätze im Eigentum günstig erworben werden, wodurch auch für Gäste oder das Zweitauto eine bequeme Parkplatzsituation geschaffen werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das ausgeklügelte System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vissmann autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird.

Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse “A” zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im ländlichen Raum gewährleistet wird.

Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit sowie die Heizanlage des Hauses. 

Bequem und behinderten- bzw. kinderwagengerecht erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei.

Der Müllraum selbst wurde als eigenes Gebäude außerhalb des Wohnhauses, anschließend an den Parkplatz, errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten.

Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten.

Uneinsichtiger Ausblick ist durch die beiden Nachbarliegenschaften, welche zum einen eine kleine Parkanlage, zum anderen ein Reitstall mit großen Pferdekoppeln sind, garantiert.

Das Wohnungsangebot des dreigeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen.

Das Erdgeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen.

Das Obergeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen.

Das Dachgeschoß besticht durch seine überhohen Raumhöhen und bietet zudem großzügige Terrassen, wo man nach Herzenslust ein Sonnenbad, einen Brunch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen kann.

Der Blick geht generell bei allen Wohnungen ins Grüne – auf der einen Seite genießt man einen herrlichen Parkblick, auf der anderen auf ruhig grasende Pferde. Idylle, wohin das Auge reicht!

Eine gute Straßenanbindung ist sowohl nach Wiener Neustadt als auch in unsere Bundeshauptstadt gegeben. So erreicht man bequem über die Badener Straße in lediglich 15 Minuten das Zentrum von Wiener Neustadt und zum Wiener Stephansplatz benötigt man über die B227 und A23 knapp 40 Minuten.
Supermärkte bzw. eine Einkaufsmeile sind praktisch in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch das Einkaufsparadies, die beliebte Shopping City Süd, liegt lediglich 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und nahezu familiär anmutenden Wohnprojekt im Herzen Matzendorfs.

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Gartenwohnung mit rund 66 m² Wohnfläche, zwei lichtdurchfluteten Zimmern, herrlicher Terrasse und Garten.

ZUR WOHNUNG:

Man betritt die 2-Zimmer Wohnung über einen Vorraum mit über 4,50 m² Größe, welcher bereits nach dem Eintreten einen schönen Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei gibt. Das Vorzimmer selbst bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kompakten Schrank.

Zur Rechten liegt das knapp 7 m² große und moderne Badezimmer, welches mit zeitlosen hellgrauen Fliesen sowie einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

Die Toilette befindet sich vis à vis vom Badezimmer und ist zusätzlich mit einem kleinen Handwaschbecken versehen.

Der Abstellraum ist mit seinen 2 m² Größe praktisch dimensioniert und bietet sich an, Haushaltsutensilien sowie Lebensmittelvorräte gekonnt zu verstauen.

Das Schlafzimmer liegt etwas abgesondert vom Wohnbereich und ist über einen zusätzlichen kleinen Vorraum zu begehen. Mit über 15 m² und herrlichem Blick in den eigenen Garten, ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Platz für ein großes Doppelbett, Kästen und Kommoden.

Die herrliche offene Wohnküche hat über 33 m² und wirkt aufgrund der deckenhohen großen Fensterfront in Richtung Süd/Ost noch weitläufiger. Der Raum bietet idealen Platz für eine gemütliche Couch, Sideboards und Bücherregale sowie einen schönen Essbereich. Sämtliche Küchenanschlüsse für eine L-förmige Traumküche nach individuellem Wunsch sind natürlich vorbereitet.

Ein Highlight ist mit Sicherheit die vorgelagerte fast 12 m² große Terrasse, welche in zeitlosem beigen Steinzeug vielseitig gestaltet werden kann und an das wunderschöne Eigenheim samt 43 m² großen Garten anschließt. Hier lassen sich gesellige Grillabende und sonnige Wochenenden entspannt verbringen.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil im Erdgeschoss mit etwa 1,87 m² Größe.

Ein weiterer Stellplatz kann um 6.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Kaufpreis: 270.000,00 Euro

PKW-Stellplatz: 10.000 Euro

Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis 

Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20% USt. 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.175m
Krankenhaus <8.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1.900m
Höhere Schule <9.275m
Universität <6.200m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <2.275m
Einkaufszentrum <4.275m

Sonstige
Bank <2.050m
Geldautomat <2.050m
Post <2.050m
Polizei <2.600m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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