GROSSZÜGIG GESCHNITTENE ZWEI ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG

Zum Verkauf gelangt ein modernes, sämtlichen Ansprüchen modernen Wohnkomforts entsprechendes, Wohnbauprojekt in herrlicher Lage in Matzendorf.

Insgesamt stehen 16 großzügig geschnittene und ideal aufgeteilte Wohnungen sowie 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei jeweils 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung verpflichtend zu erwerben ist.

Bei Bedarf können zusätzlich Stellplätze im Eigentum günstig erworben werden, wodurch auch für Gäste oder das Zweitauto eine bequeme Parkplatzsituation geschaffen werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das ausgeklügelte System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vissmann autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird.

Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse “A” zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im ländlichen Raum gewährleistet wird.

Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit sowie die Heizanlage des Hauses. 

Bequem und behinderten- bzw. kinderwagengerecht erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei.

Der Müllraum selbst wurde als eigenes Gebäude außerhalb des Wohnhauses, anschließend an den Parkplatz, errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten.

Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten.

Uneinsichtiger Ausblick ist durch die beiden Nachbarliegenschaften, welche zum einen eine kleine Parkanlage, zum anderen ein Reitstall mit großen Pferdekoppeln sind, garantiert.

Das Wohnungsangebot des dreigeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen.

Das Erdgeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen.

Das Obergeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen.

Das Dachgeschoß besticht durch seine überhohen Raumhöhen und bietet zudem großzügige Terrassen, wo man nach Herzenslust ein Sonnenbad, einen Brunch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen kann.

Der Blick geht generell bei allen Wohnungen ins Grüne – auf der einen Seite genießt man einen herrlichen Parkblick, auf der anderen auf ruhig grasende Pferde. Idylle, wohin das Auge reicht!

Eine gute Straßenanbindung ist sowohl nach Wiener Neustadt als auch in unsere Bundeshauptstadt gegeben. So erreicht man bequem über die Badener Straße in lediglich 15 Minuten das Zentrum von Wiener Neustadt und zum Wiener Stephansplatz benötigt man über die B227 und A23 knapp 40 Minuten.
Supermärkte bzw. eine Einkaufsmeile sind praktisch in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch das Einkaufsparadies, die beliebte Shopping City Süd, liegt lediglich 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und nahezu familiär anmutenden Wohnprojekt im Herzen Matzendorfs.

Zum Verkauf gelangt eine herrliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 77 m² und einer Terrasse mit über 16 m² Größe.

WOHNUNG:

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum samt Korridor mit knapp 11 m² Größe. In einer praktischen Nische neben der Eingangstüre lässt sich ideal eine Garderobe oder ein geschlossener Schrank platzieren. Im Anschluss liegt der Abstellraum, welcher auf 2 m² weiteren Platz für die Utensilien des Haushalts sowie diverse Vorräte bietet.

Die Toilette schräg vis à vis ist modern mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Das anschließende Badezimmer in hellgrau gehalten, ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Duschkabine ausgestattet. Ein Doppelhandwaschbecken und ein Waschmaschinen – Anschluss runden das Angebot ab.

Das Schlafzimmer hat eine gute Dimension von 16 m² und bietet perfekten Platz für ein Doppelbett sowie ausreichend Schränke.

Als zusätzliches Highlight der Wohnung lässt sich die Wohnküche mit angeschlossener Terrasse bezeichnen. Der Raum weist eine Größe von etwa 39 m² auf. Hier lässt es sich gemütlich und großzügig nach individuellem Geschmack einrichten. Für die zukünftige Traumküche sind natürlich sämtliche Anschlüsse vorbereitet.

Über eine große Fensterfront samt Terrassentüre erreicht man seine eigene Freifläche, die  Richtung Süden ausgerichtet ist. Auf über 16 m² ein ideales Refugium im Freien, um den Tag entspannt in der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Alles in Allem eine großzügige Familienwohnung im Grünen mit toller Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss mit 1,87 m² Größe.

Ein weiterer Stellplatz kann um 6.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Kaufpreis: 310.000,00 Euro

PKW-Stellplatz: 10.000 Euro

BK inkl. Reparatur Rücklage + USt.: 192,64 Euro 

Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis 

Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20% USt. 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.175m
Krankenhaus <8.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1.900m
Höhere Schule <9.275m
Universität <6.200m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <2.275m
Einkaufszentrum <4.275m

Sonstige
Bank <2.050m
Geldautomat <2.050m
Post <2.050m
Polizei <2.600m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kindergarten, Volksschule,Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Reitstall