GARTEN-TRAUM MIT HERRLICHEN 3-ZIMMER

Zur Wohnung:

Man betritt die ideal angelegte Familien-Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum mit knappen 12 m2, in welchem ausreichend Platz für eine Garderobe zu finden ist. Sehr angenehm und praktisch ist ein kleiner Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, der, so wie die separate Toilette mit Handwaschbecken direkt vom Vorzimmer aus zu betreten ist.

Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit rca. 41 m2 angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten. Herrlich ist auch die große Fensterfront zum riesigen Garten bzw. zur Terrasse, die den perfekten Platz für einen großen Esstisch darstellt.

Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet nur noch, um mit Ihrer neuen Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz, um diese frei zu gestalten.

Die gut dimensionierte Terrasse mit rund 11 m2 lässt sich direkt vom Küchen-/Essbereich aus begehen und geht direkt in den traumhaften Eigengarten mit einer Grünfläche über.

Der herrliche Garten umgibt die gesamte Wohnung und weist eine stattliche, dennoch überschaubare, Größe von fast 164 m2 auf. Ein Refugium, um Kräuter, Salat und Blumen anzupflanzen – ein idealer Bereich für Erwachsene und Kinder. 

Besonders gemütlich ist der räumlich leicht vom Küchen-/Essbereich abgetrennte Wohnbereich selbst, der sich herrlich mit einem großen Sofa und dazugehöriger Wohnlandschaft gestalten lässt. Einem gemütlichen Film-Abend in entspannter Atmosphäre steht somit nichts mehr im Weg.

Auch die beiden Schlafzimmer mit einmal ca.12 m2 und einmal ca.15 m2 haben eine angenehme Größe, und lassen sich durch ihren guten Schnitt ideal einrichten. 

Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und wurde, wie auch das Badezimmer, mit großformatigen, zeitlosen Fliesen in ansprechend grauer Optik versehen. 

Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist.

Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss mit 1,87 m² Größe.

Ein weiterer Stellplatz kann um 6.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Alles in Allem ist die Wohnung eine tolle Familien-Wohnung mit schönem Eigengarten in einem modernen Wohnhaus, welches keine Wünsche hinsichtlich zeitgemäßem Wohnen offen lässt.

Kosten:

Kaufpreis inkl. 1 PKW-Stellplatz: 475.000,00 Euro

BK inkl. Rücklage und Ust.: 192,81 Euro 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676 / 555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.175m
Krankenhaus <8.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1.900m
Universität <6.200m
Höhere Schule <9.275m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <2.275m
Einkaufszentrum <4.275m

Sonstige
Bank <2.050m
Geldautomat <2.050m
Post <2.050m
Polizei <2.600m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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