DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT HERRLICHEM RAUMGEFÜHL UND WEITBLICK

Zum Verkauf gelangt ein modernes, sämtlichen Ansprüchen modernen Wohnkomforts entsprechendes Wohnbauprojekt in herrlicher Lage in Matzendorf.

Insgesamt stehen 16 großzügig geschnittene und ideal aufgeteilte Wohnungen sowie 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei jeweils 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung zugeordnet ist und bereits im Kaufpreis inkludiert wurde.

Bei Bedarf können zusätzlich Stellplätze im Eigentum günstig erworben werden, wodurch auch für Gäste oder das Zweitauto eine bequeme Parkplatzsituation geschaffen werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das ausgeklügelte System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vissmann autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreisen, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird.

Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse „A“ zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im ländlichen Raum gewährleistet wird.

Im Erdgeschoß der Wohn-Anlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit sowie die Heizanlage des Hauses. 

Bequem und Behinderten- bzw. Kinderwagen-gerecht erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei.

Der Müllraum selbst wurde als eigenes Gebäude außerhalb des Wohnhauses, anschließend an den Parkplatz errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten.

Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und mit zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, wie auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten.

Uneinsichtiger Ausblick ist durch die beiden Nachbarliegenschaften, welche zum einen eine kleine Parkanlage, zum anderen ein Reitstall mit großen Pferdekoppeln sind, garantiert.

Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in einem wunderschönen und nahezu familiär anmutenden Wohnprojekt im Herzen Matzendorfs.

Wohnung:

Man betritt die großzügig angelegte Wohnung und befindet sich im Vorraum, von welchem aus man zum Einen zur linken Hand in den offen gestalteten Wohnbereich, zum Anderen zur rechten Hand in den Schlafzimmer-Bereich und direkt in den praktischen Abstellraum sowie in die separate Toilette mit Handwaschbecken gelangt.

Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit rund 32m2 und seiner herrlichen Deckenhöhe von über 3m angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten.

Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet nur noch, um mit Ihrer neuen Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für Stau- und Arbeitsflächen.

Die sich über die gesamte Länger der Wohnung erstreckende Terrasse lässt sich direkt vom Wohnbereich, als auch von den beiden anderen Zimmern aus begehen und bietet auf rund 26m2 ausreichend Platz, um sich sowohl einen Essbereich als auch einen Lounge-Bereich zum Entspannen einzurichten. Durch die gemauerte Brüstung ist man im Sitzen sowohl von neugierigen Blicken, als auch vor Wind geschützt. 

Der private Bereich der Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Die Zimmer haben eine Größe von einmal ca. 17m2 und einmal rund 12m2, wobei sich beide durch ihren angenehmen Schnitt gemütlich einrichten lassen.

Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und wurde, wie auch das Badezimmer, mit großformatigen, zeitlosen Fliesen in ansprechend grauer Optik versehen. 

Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstoren ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist.

Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage.

Alles in Allem ist die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit dem High-Light der hohen Raumhöhe, die ideal für Paare oder eine Kleinfamilie ist, welche hochwertig und modern in ländlicher Umgebung mit guter Infrastruktur und mit herrlichem Grünblick leben möchten.

Kosten:

Kaufpreis inkl. 1 PKW-Stellplatz: 399.000,00 Euro

BK: ca. 2,40 Euro / m²

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.175m
Krankenhaus <8.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1.900m
Universität <6.200m
Höhere Schule <9.275m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <2.275m
Einkaufszentrum <4.275m

Sonstige
Bank <2.050m
Geldautomat <2.050m
Post <2.050m
Polizei <2.600m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kindergarten, Volksschule,Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Reitstall