DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT HERRLICHEM RAUMGEFÜHL UND WEITBLICK

Zum Verkauf gelangt ein modernes, sämtlichen Ansprüchen modernen Wohnkomforts entsprechendes, Wohnbauprojekt in herrlicher Lage in Matzendorf.

Insgesamt stehen 16 großzügig geschnittene und ideal aufgeteilte Wohnungen sowie 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei jeweils 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung verpflichtend zu erwerben ist.

Bei Bedarf können zusätzlich Stellplätze im Eigentum günstig erworben werden, wodurch auch für Gäste oder das Zweitauto eine bequeme Parkplatzsituation geschaffen werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das ausgeklügelte System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vissmann autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird.

Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse “A” zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im ländlichen Raum gewährleistet wird.

Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit sowie die Heizanlage des Hauses. 

Bequem und behinderten- bzw. kinderwagengerecht erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei.

Der Müllraum selbst wurde als eigenes Gebäude außerhalb des Wohnhauses, anschließend an den Parkplatz, errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten.

Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten.

Uneinsichtiger Ausblick ist durch die beiden Nachbarliegenschaften, welche zum einen eine kleine Parkanlage, zum anderen ein Reitstall mit großen Pferdekoppeln sind, garantiert.

Das Wohnungsangebot des dreigeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen.

Das Erdgeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen.

Das Obergeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen.

Das Dachgeschoß besticht durch seine überhohen Raumhöhen und bietet zudem großzügige Terrassen, wo man nach Herzenslust ein Sonnenbad, einen Brunch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen kann.

Der Blick geht generell bei allen Wohnungen ins Grüne – auf der einen Seite genießt man einen herrlichen Parkblick, auf der anderen auf ruhig grasende Pferde. Idylle, wohin das Auge reicht!

Eine gute Straßenanbindung ist sowohl nach Wiener Neustadt als auch in unsere Bundeshauptstadt gegeben. So erreicht man bequem über die Badener Straße in lediglich 15 Minuten das Zentrum von Wiener Neustadt und zum Wiener Stephansplatz benötigt man über die B227 und A23 knapp 40 Minuten.
Supermärkte bzw. eine Einkaufsmeile sind praktisch in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch das Einkaufsparadies, die beliebte Shopping City Süd, liegt lediglich 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und nahezu familiär anmutenden Wohnprojekt im Herzen Matzendorfs.

Zum Verkauf gelangt eine herrliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 85m² und einer Terrasse mit über 25m² Größe.

Zur Wohnung:

Man betritt die großzügig angelegte Wohnung und befindet sich im Vorraum, von welchem aus man zum Einen zur linken Hand in den offen gestalteten Wohnbereich, zum Anderen zur rechten Hand in den Schlafzimmer-Bereich und direkt in den praktischen Abstellraum sowie in die separate Toilette mit Handwaschbecken gelangt.

Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit rund 32m²  und seiner herrlichen Deckenhöhe von über 3m angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten.

Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet nur noch, um mit Ihrer neuen Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für Stau- und Arbeitsflächen.

Die sich über die gesamte Länger der Wohnung erstreckende Terrasse lässt sich direkt vom Wohnbereich, als auch von den beiden anderen Zimmern aus begehen und bietet auf rund 26m²  ausreichend Platz, um sich sowohl einen Essbereich als auch einen Lounge-Bereich zum Entspannen einzurichten. Durch die gemauerte Brüstung ist man im Sitzen sowohl von neugierigen Blicken, als auch vor Wind geschützt. 

Der private Bereich der Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Die Zimmer haben eine Größe von einmal ca. 17m²  und einmal rund 12m² , wobei sich beide durch ihren angenehmen Schnitt gemütlich einrichten lassen.

Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und wurde, wie auch das Badezimmer, mit großformatigen, zeitlosen Fliesen in ansprechend grauer Optik versehen. 

Ausstattung: 

Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstoren ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist.

Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage.

Alles in Allem ist die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit dem High-Light der hohen Raumhöhe, die ideal für Paare oder eine Kleinfamilie ist, welche hochwertig und modern in ländlicher Umgebung mit guter Infrastruktur und mit herrlichem Grünblick leben möchten.

Alles in Allem eine großzügige Familienwohnung im Grünen mit toller Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss mit 1,87 m² Größe.

Ein weiterer Stellplatz kann um 6.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Kosten:

Kaufpreis: 369.000,00 Euro

PKW-Stellplatz: 10.000 Euro

BK inkl. Reperatur Rücklage und USt.: 211,99 Euro 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.175m
Krankenhaus <8.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1.900m
Höhere Schule <9.275m
Universität <6.200m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <2.275m
Einkaufszentrum <4.275m

Sonstige
Bank <2.050m
Geldautomat <2.050m
Post <2.050m
Polizei <2.600m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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