IM HERZEN OTTAKRINGS – HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL FLAIR

Zum Verkauf gelangt ab sofort eine ausgesprochen gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage, samt perfekter Infrastruktur auf der soeben neu gestalteten Thaliastraße, welche durch das Anpflanzen von Bäumen und das Schaffen von netten Plätzchen enorm an Lebensqualität gewonnen hat. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Eckhaus-Neubaus in welchem eine Kinderarztpraxis mit eigenem Eingang im Erdgeschoß situiert ist.

ZUR WOHNUNG: 

Man betritt die schöne 2-Zimmer-Wohnung über einen Vorraum mit rund 6,10 m² Größe, was ausreichend Platzangebot für eine Garderobe und einen Schuhschrank bedeutet. Über einen angeschlossenen Korridor sind sämtliche weitere Räume zentral begehbar. 

Die helle separat vom Wohnbereich liegende Küche ist mit einer weißen Hochglanzküche ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte des heutigen Standards. Eine gemütliche Nische vor dem Küchenfenster bietet genügend Platz für eine kleine Frühstücksecke, oder einen Hochtisch mit Barhockern und lädt zum Verweilen ein.

Das Wohnzimmer, welches an die Küche anschließt, weist eine angenehme Größe von rund 22,30 m² auf und bietet somit idealen Raum für eine gemütliche Couch und einen Essbereich und lässt sich individuell einrichten. Es ist dank seiner beiden großflächigen Fenster ausgesprochen hell und gibt den Blick sowohl auf die belebte Thaliastraße, als auch einen gegenüberliegenden wunderschönen Altbau frei. 

Das Schlafzimmer bietet mit knapp 16 m² Größe ebenfalls ausreichend Platz für einen geräumigen Schrank, ein Doppelbett und bei Bedarf auch einen Schreibtisch.

Das Badezimmer ist mit großformatigen, zeitlosen Fliesen, sowie einer Duschkabine, einem Waschbecken und einer Waschmaschine (Toplader) ausgestattet. Die Gastherme, welche für die Beheizung und das Warmwasser in der Wohnung sorgt, befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die separate Toilette befindet sich direkt nebenan und ist ebenso mit den selben Fliesen ausgestattet.

Ein zugehöriges Kellerabteil rundet das Wohnungsangebot ab. 

Alles in Allem wartet auf die neuen Eigentümer hier eine rundum gepflegte und wunderbare Wohnung für Singles oder Paare die eine gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung, sowie ein Top Preis-/Leistungsverhältnis schätzen. 

LAGE: 

Die Lage im Herzen von Ottakring ist hervorragend. Viele Nahversorger, Apotheken und Lokale befinden sich in unmittelbarere Nähe auf der Thaliastraße, oder aber am beliebten Brunnenmarkt, welcher als preisgünstigster Markt Wiens gilt und aufgrund seines bunten Treibens auch „Orient ums Eck“ genannt wird. 

In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl die Endstation der U3 Ottakring, oder die U6 Station Thaliastraße, wodurch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist.

Die Straßenbahnlinie 46 hat Ihre Station in unmittelbarere Nähe und nach etwa 15 Minuten Fahrzeit befindet man sich in der Wiener Innenstadt (Dr. Karl Renner Ring) bzw. vorher die U6 Station Thaliastraße, mit einer hervorragenden direkten Anbindung an das AKH, die Lugner City, den Wiener Westbahnhof, oder aber den Bahnhof Meidling.

Kaufpreis: 259.000,00 Euro

BK inkl. Rep-Rücklage und USt.: 162,48 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Thaliastraße, Brunnenmarkt, U3 Station Ottakring