STYLISCHE DESIGNER-WOHNUNG MIT TERRASSE ZUM WOHLFÜHLEN

Zum Verkauft gelangt eine großzügig aufgeteilte Dachgeschoß-Wohnung mit viel Liebe zum Design und Detail in der Zinckgasse, unweit des beliebten 7. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 ausgebauten Dachgeschoß in einem Altbauhaus mit großem, schön angelegtem Innenhof.

Die Wohnung:

Über einen entzückenden Pawlatschen-Gang gelangt man zur Wohnung, welche die letzte Einheit im Dachgeschoß ist und somit sehr angenehm ruhig liegt.

Die der Wohnung vorgelagerte Terrasse ist mit einem eigenen Tor verschlossen, wodurch eine angenehme Privatsphäre gegeben ist. Von der netten Terrasse aus, welche groß genug für einen gemütlichen Tisch und Sessel ist, betritt man die Wohnung selbst und befindet sich im Vorraum.

Der Vorraum bietet genügend Platz für einen Schuhschrank sowie eine Garderobe. Von hier aus gelangt man sowohl in den offen gestalteten und großzügigen Wohnbereich als auch in das Schlafzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette.

Das Herzstück der Wohnung stellt der stylisch gestaltete Wohnraum dar, in welchem auch die formschöne Küche integriert wurde. Durch das Entfernen eines Wand-Elements zwischen Wohnbereich und Büro entstand ein offenes, luftiges Wohngefühl, wobei die Nutzbarkeit der beiden Bereiche dennoch nicht beeinträchtigt ist. Ein wahres Stauraum-Wunder ist auch der modern gestaltete und ideal integrierte Wandverbau, welcher im Büro-Bereich installiert wurde. Der eigens designte Bürotisch mit seiner klaren Formsprache lässt Home-Office-Tage angenehm verbringen, ohne den Wohnbereich optisch nachteilig zu beeinflussen.

Das Schlafzimmer mit rund 11,5m2 verfügt, wie die gesamte Wohnung, über eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre. Durch die Klimaanlage und die Außen-Jalousien, welche bei sämtlichen Fenstern montiert sind, lässt es sich hier auch im Sommer entspannt ausschlafen.

Das Badzimmer, welches über ein Fenster und somit Tageslicht verfügt, ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken versehen und angenehm dimensioniert.

Die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken und ist, wie die gesamte Wohnung, mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Ein besonders “Extra” befindet sich oberhalb der Wohnung und ist ein rund 23m2 großer begehbarer und trockener Dachboden, welcher den perfekten Stauraum darstellt. Hier lässt sich alles verstauen, was nicht täglich im Gebrauch ist. Natürlich könnte dieser durch den Einbau von Dachflächen-Fenstern auch als Wohnraum genutzt werden, wobei die niedrige Raumhöhe (1,60m) die Nutzmöglichkeit auch bei einem Umbau einschränkt. Nichts desto trotz stellt diese Fläche eine tolle Zusatzfläche dar, die die Wohnung zusätzlich aufwertet.

Infrastruktur:

Als nahezu ideal lässt sich die Infrastruktur der Umgebung bezeichnen. Angefangen über den nahegelegenen Westbahnhof mit seinen Vielzahl an Geschäften, über die Stadthalle mit dem angeschlossenem Hallenbad bis hin über die lebendige Gegend rund um die Märzstraße findet man hier alles, was das Herz begehrt. Restaurants, Cafes, Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultur, Sport, öffentliche Verkehrsmittel (U3, U6, Straßenbahnen, Züge) – alles befindet sich hier in Gehdistanz und bildet den Rahmen für modernes Wohnen in urbaner Umgebung.

Alles in Allem ist die Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die in einer urbanen, aufstrebenden Gegend leben möchten und Wert auf modernes, ansprechendes Design sowie ein offenes Wohngefühl legen.

Kaufpreis: 485.000,00 Euro

BK inkl. Rep-Rücklage: 255,31 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin, um ein Gefühl für dieses ansprechende Objekt zu bekommen – Frau Alexandra Kassler, BA MA freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <100m
Universität <650m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <325m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Stadthalle, Westbahnhof, Nibelungenviertel