PERFEKT GESCHNITTENE 3-ZIMMER WOHNUNG IM HERZEN VON FAVORITEN

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Aufzug) in der Gudrunstraße, welche erst kürzlich renoviert wurde und vor allem durch ihre tolle Aufteilung punktet. 

ZUR WOHNUNG: 

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind.

Hier findet man genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank, welche in keinem Eingangsbereich fehlen dürfen. 

Die Küche zur Linken ist eine hochwertige, geschmackvolle DAN-Einbauküche und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, ein Gas-Kochfeld, ein Backrohr und eine Spüle. Außerdem ist es möglich, einen kleinen Essplatz einzurichten.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Toilette und der Anschluss für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Badezimmer.

Der gemütliche Wohnbereich weist eine Größe von knapp 20 m² auf und ist mit hochwertigem Dielenparkett ausgestattet – hier lassen sich eine Couch, ein Essbereich und Sideboards ideal platzieren. Die großen Fenster sind in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet, zur Beschattung dienen Außenjalousien. Das Schlafzimmer nebenan hat dieselbe angenehm ruhige Ausrichtung und bietet auf über 17,50 m² Größe ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett, samt Schränken. 

Abgerundet wird das Zimmerangebot durch einen weiteren kompakten Raum in Richtung Gudrunstraße, welcher sich aufgrund seiner Größe von etwa 11 m² perfekt anbietet, um zum Beispiel ein Home-Office oder einen Schrankraum einzurichten. 

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und ihre Helligkeit, weiters durch ihre zentrale Lage und U-Bahn Nähe, sowie der beiden ruhigen Räume mit Innenhofausrichtung. Ein zugehöriges ca. 3 m² großes Kellerabteil steht den zukünftigen Besitzern auch zur Verfügung. 

Infrastruktur:

Knapp 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich die U1-Station Keplerplatz. Sämtliche Geschäfte und Nahversorger sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Fußgängerzone von Favoriten. Auch etliche Lokale und der Viktor-Adler-Markt sind gemütlich fußläufig zu erreichen. Zum Verteilerkreis Favoriten gelangt man in knapp 10 Autominuten. 

Alles in allem ist die Wohnung perfekt für Paare oder Familien geeignet,  die gerne zentral und mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung leben möchten und die Vorzüge der Nahversorger rundherum zu schätzen wissen. 

Kaufpreis: 249.900,00 Euro

Betriebskosten inkl. USt.: 209,39 Euro 

Reperatur-Rücklage: 86,50 Euro 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. 

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort wenden sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Gudrunstraße, U1 Keplerplatz, Laxenburgerstraße