PERFEKT AUFGETEILTE WOHNUNG MIT GRÜNEM INNENHOF

Zum Verkauf gelangt ab sofort eine seht gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses im 11. Wiener Gemeindebezirk (ohne Lift).

ZUR WOHNUNG: 

Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum, von welchem aus die einzelnen Wohnbereiche sowie die separate Toilette getrennt begehbar sind.

Die beiden großzügig angelegten Zimmer sind durch ihren rechteckigen Grundriss sehr gut nutzbar.  Die Trennung durch den Korridor zwischen den beiden Wohnräumen bietet eine optimale Distanz zwischen Wohn-und Schlafbereich.  

In beiden Zimmern ist sowohl ein Internet- als auch ein TV-Anschluss vorhanden.

Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche samt sämtlicher Geräte ausgestattet und bietet die Möglichkeit eines kleinen Essbereichs zum Frühstücken.

Das Badezimmer, welches modern mit einer großen Dusche, einem Waschmaschinen- Anschluss, einem Waschbecken sowie einem Spiegelschrank ausgestattet ist, befindet sich hinter der Küche und verfügt, so wie alle Räume der Wohnung, über ein großes Fenster.

Ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellbereich und ein großer grüner Innenhof stehen für die zukünftigen Mieter als Abrundung der Wohnung bereit.

Ausstattung:

Die Wohnräume sind mit modernen Laminat-Böden, die Nassbereiche und die Küche mit zeitlosen Fliesen versehen.

In der netten Küche mit Essplatz findet man sämtliche Küchengeräte und die Therme.

Die Fenster der Wohnung sind relativ neuwertig.

Infrastruktur:

Durch die Nähe zur Simmeringer Hauptstraße und die generell gute Lage befinden sich sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Lokale, als auch öffentliche Verkehrsmittel, wie die U3 Station Zippererstraße, Straßenbahnlinen 6 und 71, Buslinie 76A und die S-Bahn-Station Geiselbergstraße in Gehdistanz. 

Auch das Naherholungsgebiet Hyblerpark und die Gartenanlage Huttergasse befinden sich in der nahen Umgebung.

KOSTEN:

Kaufpreis. 198.500, 00 Euro

Betriebskosten + USt. + Reparatur-Rücklage: 181,60 Euro

Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Hauffgasse, U3-Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße