Ottakringer New Living City Concept

„Kunstvoller Wiener Altbau verbunden mit moderner, zeitloser Ästhetik für anspruchsvolle Großstädter“

In der Hettenkofergasse wurd ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum-Sanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr!  

Die elegante und zeitlosen Wohnung mit einer Größe  81 qm und einem Balkon von 3,26 qm in einer trendy Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur bietet für Sie und Ihre Familie ein wunderschönes Zuhause!

Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und enthaltet einen neuen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassige Ausstattung der Wohnung ist mit einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil.

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.

Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen einen lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. 

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen:

• Raumhöhe über 3m
• Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 
  • Getrennte Abrechnung
  • Fernwärmeheizung im Keller
  • Wohnungsstationen von Danfoss
  • Bodenheizung 
• Exklusive Sanitärausstattung: Laufen / Herzbach / Zehnder
• Fenster und Terrassentüren von Josko
• Eingangs- und Innentüren von Kunex 
• Haro  Parkett
• Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
• Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lausprecher aus Deutschland 
• Alarmanlage-Vorbereitung
• Videosprechanlage
• Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Bezugsfertig ab Sofort!

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Ottakring entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

Top 4 

1. Vorzimmer
2. WC
3. Wohnküche
4. 2 Abstellräume
5. Bad
6. Flur
7. 2 Schlafzimmer

Über den Vorraum betritt man die hochwertig sanierte 81 m² Wohnung. Links von der Eingangstüre befindet sich das WC und ein kleiner Abstellraum. Rechter Hand betritt man die großzügige Wohnküche, die mit fast 40m2 kaum Wünsche offen lässt. Trotz offenem Konzept findet sich eine klare Abtrennung von Wohn-/Ess- und Kochbereich.

Den Wohnbereich verlässt man über einen geräumigen Flur, der zusätzliche Platz für eine Garderobe und einen weiteren Abstellraum (evtl. für Waschmaschine und Trockner) bietet und von dem aus die beiden Schlafzimmer getrennt zu betreten sind. Der Masterbedroom ist außerdem mit einem großen, begehbaren Schrank konzipiert. Auch das Bad ist über den Flur zu erreichen und lässt keine Wünsche offen was die Ausstattung betrifft.

Kaufpreis: EUR 499.000,00

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

U3 Ottakringer Straße