Topsanierter 3-Zimmer Terrassentraum mit Garten in 1160 Wien

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum-Sanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Dazu zählt auch ein neu eingebauter Lift, der vom Keller bis in das Dachgeschoss führt.

Diese traumhafte Immobilie in 1160 Wien bietet alles, was das Herz begehrt. Zum Kaufpreis von 475.000,00 € bietet die Erdgeschosswohnung auf rund 67,50 m² drei Zimmer, eine Terrasse von beinahe 12 m² und einen Garten von knapp 18 m².  Ein herrlicher Freibereich, der vor allem in den warmen Monaten des Jahres zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Wohnküche/offene Küche sowie 2 Schlafräume und ist sowohl für Pärchen als auch Jungfamilien und WGs bestens geeignet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem bietet die trendige Wohngegend hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und besticht zusätzlich durch erstklassige Ausstattung der Wohnungen. So sind sämtliche Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badausstattung kommt aus deutscher und österreichischer Erzeugung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen. Ein Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie!

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen:

• Raumhöhe über 3m
• Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 
  • Getrennte Abrechnung
  • Luftwärmepumpe im Keller
  • Wohnungsstationen von Danfoss
  • Bodenheizung 
• Exklusive Sanitärausstattung: Laufen / Herzbach / Zehnder
• Fenster und Terrassentüren von Josko
• Eingangs- und Innentüren von Kunex 
• Haro  Parkett
• Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
• Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lausprecher aus Deutschland 
• Alarmanlage-Vorbereitung
• Videosprechanlage
• Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Bezugsfertig ab Sofort!

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

Top 1 

1. Vorzimmer
2. WC
3. Wohnküche
4. Abstellräume
5. Bad
6. Flur
7. 2 Schlafzimmer
8. Terrasse 11,88
9. Garten 17,6

Über den Vorraum betritt man die hochwertig sanierte 67,58 m² Wohnung. Rechts von der Eingangstüre befindet sich das WC und das Vorzimmer. Linker Hand betritt man die großzügige Wohnküche, die mit fast 27 m² kaum Wünsche offen lässt. Von der Wohnküche aus betritt man die Terrasse 12 m² und den Garten mit 18 m² für gemütliche Abendstunden.

Den Wohnbereich verlässt man über einen geräumigen Flur, der zusätzlichen Platz für eine Garderobe und einen weiteren Abstellraum (evtl. für Waschmaschine und Trockner) bietet und von dem aus die beiden Schlafzimmer getrennt zu betreten sind. Der Masterbedroom ist außerdem mit einem großen, begehbaren Schrank konzipiert. Auch das Bad ist über den Flur zu erreichen und lässt, die Ausstattung betreffend, keine Wünsche offen.

Kaufpreis: EUR 475.000,00

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

In bester Lage in Wien 16 mit Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, höherer Schule, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomaten, Post, Polizei, Bushaltestelle sowie Straßenbahnhaltestelle bietet diese Immobilie alles für den täglichen Bedarf und vieles mehr!