Traumwohnung in 1110 Wien: 45m², 2 Zimmer, Balkon, neuwertig, vermietet bis Oktober 2024

Projekt

Zum Verkauf gelangt eine Luxus-Designer-Wohnung, nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt und nahe beim Hyblerpark gelegen.

Wohnung

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 45m² Balkon 9m2 befindet sich in der Fuchsröhrenstraße 19 im 3. Liftstock. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung sowie ihre gute Lage und Infrastruktur.

Die Wohnung ist bis Oktober 2024 vermietet Netto Miete 710,- EUR

Raumaufteilung:

Beim Betreten der gut dimensionierten Wohnung befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind.

Der Vorraum bietet viele Möglichkeiten für eine Garderobe sowie Platz für Schränke und Kommoden.

Der großzügig angelegte Wohnbereich mit Wohnküche hat ein Ausmaß von zirka 22 m² und bietet somit ausreichend Platz, um es sich nach seinen eigenen Wünschen gemütlich einzurichten und sich vor allem wohl zu fühlen. Eine gemütliche Couch, ein Essbereich samt Küche lassen sich hier wunderbar unterbringen.

Im Schlafzimmer mit rund 10 m² findet sowohl ein Kleiderschank, eine Kommode als auch ein schönes Doppelbett reichlich Platz. 

Das rund 5 m² große Badezimmer ist mit Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. 

Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eine Waschmaschinen-Trockner Kombination. 

Natürlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrradabstellraum und ein Müllraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Fußbodenheizung wird mittels einer Brennwert-Zentralanlage betrieben. 

Die Markenküche ist mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestattet. 

Das Badezimmer punktet mit modernem Design, einer großen Dusche sowie einem Handtuchtrockner.

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt bietet ein harmonisches Gleichgewicht aus Urbanität und Naturnähe.  In der näheren Umgebung befinden sich der Hybler Park, die Parkanlage Löwygrube und der Louise-Montag-Park.

Fußläufig erreicht man die U-Bahn Linie U3 in wenigen Minuten. Mit dieser gelangt man binnen weniger Minuten in die Innenstadt sowie zur Mariahilfer Straße und dem Bahnhof Wien Landstraße.

Zahlreiche Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Kaufpreis 269.000,-

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

U-Bahn Nähe, Hybler Park