NEULERCHENFELD NEU ERFUNDEN – TOP SANIERTE KLEINWOHNUNGEN BESTLAGE!

Neu auf den Markt gelangt hier ein wunderschöner, hochwertig sanierter Wiener Altbau in Ottakring. Es handelt sich insgesamt um 18 Wohneinheiten (von 25 m² – 69 m² Wohnfläche), sowie eine Geschäftsfläche/Ordination im Erdgeschoß mit ca. 190 m² Nutzfläche. Hervorzuheben ist hierbei, dass der Großteil der Wohnungen bereits im Jahr 2018/2019 saniert und für die Kurzzeitvermietung hergerichtet wurde. Das gesamte dritte Obergeschoss (Top 14-18) wurde erst im vergangenen Jahr saniert und stellt somit Erstbezug dar. Jede Wohnung verfügt zudem entweder über einen zugewiesenen Einlagerungsraum direkt auf der Wohnetage oder ein entsprechendes Kellerabteil. 

Die inserierten Fotos stammen aus der Kurzzeitvermietung. Verkauft und übergeben werden nun alle Einheiten geräumt, ohne Mobiliar und ohne Küchen. Einzig die Badezimmerausstattung bleibt in den Einheiten bestehen. 

Im Jahr 2021 wurde das unausgebaute Dachgeschoß des Hauses verkauft und wird derzeit von einer Fremdfirma für weitere Wohnzwecke ausgebaut. Im Zuge dessen hat sich die dachausbauende Firma auch dazu verpflichtet, folgende Allgemeinflächen des Hauses zu erneuern (diese Arbeiten finden derzeit gerade statt): Einbau eines Personenaufzugs, Sanierung des Stiegenhauses und der Fassade, ebenso Sanierung des Kellers und der Steigleitungen und Erneuerung der Gegensprechanlage des Hauses. Weiters ist zu erwähnen, dass die ausführende Firma auch eine neue Wärmepumpe installieren wird, die zukünftig auch in die unteren Wohnungen eingeleitet werden kann. 

Zudem werden in den nach Norden hin ausgerichteten Wohnungen (weg von der Koppstraße in den Innenhof) im ersten, zweiten und dritten Obergeschoß (Top 6, 12, 18) neue Freiflächen in Form von L-förmigen Balkonen geschaffen, die mit einer Fläche von 7,30 m² genug Platz zum Sonnen und Verweilen oder für den morgendlichen Kaffee bieten.

In der Liegenschaft wurde bereits 1993 Wohnungseigentum begründet. Dies bedeutet, dass die Tops in dem Haus parifiziert sind und ein entsprechendes Nutzwertgutachten und ein Wohnungseigentumsvertrag vorliegen. Durch den derzeitigen Dachausbau und das Gewinnen zusätzlicher Wohn-Nutzfläche wird die Erstellung eines neuen Nutzwertgutachtens und eine Adaptierung des Wohnungseigentumsvertrages notwendig, was zwar die Nutzwerte der Tops in den Geschoßen geringfügig verändert, allerdings nichts an deren Nutzung ändert oder einschränkt. 

Die Betriebskosten des Hauses bzw. der Wohnungen belaufen sich auf ca. 2,50 EUR pro m² Wohnfläche. 

Wohnungsbeschreibung Top 10: 

Man betritt die charmante knapp 49 m² große 3-Zimmer Wohnung über die geflieste Küche, die aufgrund ihrer Dimensionierung ideal für eine gerade oder L-förmige Küchenzeile ausgelegt ist. Von der Küche gelangt man in den geräumigen Gang, der linker Hand Zugang in das Badezimmer mit Dusche und WC bietet und ebenso rechts einen kleinen Abstellraum in der Wohnung bereit hält. Die Nassräume sind selbstverständlich, gleich wie der Gangbereich, mit zeitlosen, modernen Fliesen ausgestattet. Der Gang mit seinen fast 9 m² bietet sich an für die Platzierung einer Garderobe und schafft ebenso zentralen Zugang zu den drei weiteren Wohnräumen des Apartments. 

Das ca. 11 m2 große Wohnzimmer befindet sich gleich rechts vom Gang, und ladet aufgrund der beiden großen Tageslichtfenster zum verweilen ein.

Am Ende des Flurs befinden sich die beiden Schlafräume, wobei das größere sogar zwei Fenster und das kleinere ein Fenster für angenehme Lichtverhältnisse bietet. Beide Schlafzimmer sind selbstverständlich auch mit Parkett ausgestattet.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Erstklassige Lage und dennoch ruhig im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die als Einbahnstraße geführte Koppstraße wurde in den vergangenen Jahren von der Stadt Wien laufend adaptiert und auch im Zuge der Sanierung der Thaliastraße neu belebt. Man findet dort mittlerweile Sitzmöglichkeiten im Freien, Trinkwasserbrunnen und Grünanlagen. Die Wohnungen selbst sind perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Direkt vor der Haustüre befindet sich der Bus 48A und ebenso die Straßenbahnlinie 9. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Thaliastraße und die U6 U-Bahnstation „Thaliastraße“ ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Apotheken, Restaurants und auch Ärzte und weitere Nahversorger finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.
Besonders zu erwähnen ist auch die Nähe zu den Volks- und Mittelschulen auf der Koppstraße und Herbststraße, ebenso der städtische Kindergarten in der Brüßlgasse, den Sie leicht zu Fuß in 5-7 Minuten erreichen können.