NEULERCHENFELD NEU ERFUNDEN – TOP SANIERTE KLEINWOHNUNGEN BESTLAGE!

Neu auf den Markt gelangt hier ein wunderschöner, hochwertig sanierter Wiener Altbau in Ottakring. Es handelt sich insgesamt um 18 Wohneinheiten (von 25 m² – 69 m² Wohnfläche), sowie eine Geschäftsfläche/Ordination im Erdgeschoß mit ca. 190 m² Nutzfläche. Hervorzuheben ist hierbei, dass der Großteil der Wohnungen bereits im Jahr 2018/2019 saniert und für die Kurzzeitvermietung hergerichtet wurden. Das gesamte dritte Obergeschoss (Top 14-18) wurde erst im vergangenen Jahr saniert und stellt somit Erstbezug dar. 

Die inserierten Fotos stammen aus der Kurzzeitvermietung. Verkauft und übergeben werden nun alle Einheiten geräumt, ohne Mobiliar und ohne Küchen. Einzig die Badezimmerausstattung bleibt in den Einheiten bestehen. 

Im Jahr 2021 wurde das unausgebaute Dachgeschoß des Hauses verkauft und wird derzeit von einer Fremdfirma für weitere Wohnzwecke ausgebaut. Im Zuge dessen hat sich die dachausbauende Firma auch dazu verpflichtet, folgende Allgemeinflächen des Hauses zu erneuern (diese Arbeiten finden derzeit gerade statt): Einbau eines Personenaufzugs, Sanierung des Stiegenhauses und der Fassade, ebenso Sanierung des Kellers und der Steigleitungen und Erneuerung der Gegensprechanlage des Hauses. Weiters ist zu erwähnen, dass die ausführende Firma auch eine neue Wärmepumpe installieren wird, die zukünftig auch in die unteren Wohnungen eingeleitet werden kann. 

Zudem werden in den nach Norden hin ausgerichteten Wohnungen (weg von der Koppstraße in den Innenhof) im ersten, zweiten und dritten Obergeschoß (Top 6, 12, 18) neue Freiflächen in Form von L-förmigen Balkonen geschaffen, die mit einer Fläche von 7,30 m² genug Platz zum Sonnen und Verweilen oder für den morgendlichen Kaffee bieten.

In der Liegenschaft wurde bereits 1993 Wohnungseigentum begründet. Dies bedeutet, dass die Tops in dem Haus parifiziert sind und ein entsprechendes Nutzwertgutachten und ein Wohnungseigentumsvertrag vorliegen Durch den derzeitigen Dachausbau und das Gewinnen zusätzlicher Wohn-Nutzfläche wird die Erstellung eines neuen Nutzwertgutachtens und eine Adaptierung des Wohnungseigentumvertrages notwendig, was zwar die Nutzwerte der Tops in den Geschoßen geringfügig verändert, allerdings nichts an deren Nutzung ändert oder einschränkt. 

Die Betriebskosten des Hauses bzw. der Wohnungen belaufen sich auf ca. 2,50 EUR pro m² Wohnfläche. 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Erstklassige Lage und dennoch ruhig im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die als Einbahnstraße geführte Koppstraße wurde in den vergangenen Jahren von der Stadt Wien laufend adaptiert und auch im Zuge der Sanierung der Thaliastraße neu belebt. Man findet dort mittlerweile Sitzmöglichkeiten im Freien, Trinkwasserbrunnen und Grünanlagen. Die Wohnungen selbst sind perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Direkt vor der Haustüre befindet sich der Bus 48A und ebenso die Straßenbahnlinie 9. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Thaliastraße und die U6 U-Bahnstation „Thaliastraße“ ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Apotheken, Restaurants und auch Ärzte und weitere Nahversorger finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.
Besonders zu erwähnen ist auch die Nähe zu den Volks- und Mittelschulen auf der Koppstraße und Herbststraße, ebenso der städtische Kindergarten in der Brüßlgasse, den Sie leicht zu Fuß in 5-7 Minuten erreichen können.