NATUR PUR IN GÄNSERNDORF! IHR NEUES SCHLÜSSELFERTIGES DOMIZIL IN RUHIGER LAGE NÖRDLICH VON WIEN

Zum Verkauf gelangen ab sofort 7 wunderschöne Einfamilienhäuser auf Eigengrund, mit identischen Grundrissen und Aufteilung der 5 Zimmer mit 171,52 m2 Wohnfläche und einer Doppelgarage mit einer Größe von 31,80 m2. Lediglich die Grundstücksflächen und deren Ausrichtung weichen etwas voneinander ab.

Die außergewöhnliche Architektur, das moderne Design sowie die hochwertige Ausführung kennzeichnen dieses Projekt und machen es zu einem echten Blickfang. Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen vermitteln Entspanntheit, Geborgenheit und ein wunderbar komfortables Wohngefühl.

Diese Häuser bieten pure Lebensqualität sowie absolute Ruhe für Ihre Familie und sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt!

ZUR AUFTEILUNG

Das Erdgeschoss:

Das Haus bietet zwei Eingangsmöglichkeiten: entweder von der praktischen Doppelgarage über den ca. 5 m2 großen Technikraum, so kann man ganz gemütlich die Einkäufe direkt vom Auto ins Haus bringen oder durch das geräumige Vorzimmer mit ca. 8,3 m2, welches genügend Platz für einen Schuhschrank sowie Garderobe bietet. Vom Vorraum aus erreichen Sie rechterhand das erste Badezimmer, dieses ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Geradeaus vom Vorraum betreten Sie den imposanten Wohnraum mit seinen ca. 50 m2 und erhalten bereits den ersten Blick auf die Terrasse sowie den Eigengarten.

Das Herzstück des Hauses, der Wohnbereich bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten. Herrlich ist auch die große Fensterfront zum riesigen Garten bzw. zur Terrasse, die den perfekten Platz für einen großen Esstisch darstellt. Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet nur noch, um mit Ihrer neuen Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz, um diese frei zu gestalten.

Die vorgelagerte Nord-/Ostterrasse weist eine Größe von über 27 m2 auf und ladet zu geselligen Grillabenden ein. Das Grundstück lässt ein jedes Gärtnerherz höherschlagen, auf rund 502 m2 lässt sich zum Beispiel auch der Traum vom eigenen Pool verwirklichen. 

Ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe, welche ins Obergeschoss führt, bietet idealen Stauraum auf rund 5 m2 Größe.

Das Obergeschoss:

Über die elegante Treppe oben angekommen, erreicht man zentral über den 8,6 m2 großen Flur sämtliche Räumlichkeiten:

Die durchaus praktische Waschküche mit sämtlichen Wasser- und Abwasseranschlüssen; das geräumige fast 13 m2 große Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelhandwaschbecken, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet ist; die drei fast gleich großen südseitig ausgerichteten Zimmer; das ostseitige Masterbedroom bietet mit seinen knappen 17 m2 genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie Schränke und Kommoden, ein eigener ca. 7 m2 großer Balkon verleiht eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre; eine weitere separate Toilette mit einem Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Bei den Bildern handelt es sich um ein Rendering, welches das Projekt darstellt. Ein Swimmingpool wird nicht errichtet! 

ZUR AUSSTATTUNG:

Weitzer Parkett Diele (astig, gebürstet, geölt)

Wandbelag bei Dusche und Badewanne bis 240cm Novabell Thermae Grey

Terrassen und Balkone: Steinzeugplatten 60×60 Novabell Beige

Beschattung Außenliegender, elektrisch angetriebene Raffstores bei allen Aufenthaltsräumen

HAUSTECHNIK:

Stromversorgung: Anbindung an das öffentliche Netz

Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz der Gemeinde Gänserndorf

Wärmeerzeugung-Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wärmeerzeugung-Warmwasser. die Wasseraufbereitung erfolgt zentral über die Wärmepumpe und Pufferspeicher

Kühlung: Stützkühlung über die Fußbodenheizung

Photovoltaik ist vorbereitet

INFRASTRUKTUR:

Ein SPAR Supermarkt, sowie ein Kindergarten -und die Volksschule Gänserndorf sind in etwa 3 Autominuten erreichbar. Weitere Nahversorger, eine Apotheke und Ärzte, sowie ein großer OBI Baumarkt sind allesamt nach etwa 10 Autominuten zu erreichen. 

Mit dem PKW gelangt man nach etwa 35 Minuten Fahrzeit zum Beispiel nach Wien Hauptbahnhof, mit der Bahn sind es etwa 43 Minuten.

KOSTEN:

Kaufpreis: 645.000,00 Euro

Vertragserrichtung: 1,5% + 20 USt.

Provision: 3% + 20% USt.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Elly Wenzel unter 0676 / 555 00 55 oder wenzel@wohn-salon.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Erlebnispark Gänserndorf