TULLN: LICHTDURCHFLUTETE 3 – ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine ab Anfang 2023 beziehbare perfekt geschnittene und sonnige Kleinfamilien- oder Pärchenwohnung mit Balkon, moderner Einbauküche und Garagenabstellplatz im 2. Liftstock eines Neubaus in Niedrigenergiebauweise.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Wohnzimmer mit moderner integrierter Wohnküche, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, Abstellraum und Balkon

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im angenehm dimensionierten Vorraum, hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie einen Schrank. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral zu begehen. 

Der Wohnbereich mit rund 29m² bietet viele Möglichkeiten um seine Wohnträume zu verwirklichen und geschmackvoll einzurichten. Im Wohnraum integriert befindet sich die etwa 2 Jahre alte sehr moderne und hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten dem heutigen Standard entsprechend. 

Der Balkon mit rund 7m² und westseitiger Ausrichtung ist praktisch dem Wohnzimmer vorgelagert, durch die schöne Ausrichtung nach Westen genießt man ab Nachmittag seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und die Abendsonne am Balkon. 

Die beiden Schlafzimmer sind vom Vorraum aus zu begehen, wobei eines der beiden Räume über den Schrankraum bzw. begehbaren Kleiderschrank zu erreichen ist. Beide Zimmer bieten viel Platzfreiheit und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 12m²  und 11m²,  wobei der „Schrankbereich“ das größere Zimmer um etwa 5m² erweitert.

Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer mit moderner Duschkabine, Handwaschbecken und Waschmaschinen – Anschluss, sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken und einen extra Abstellraum.

Abgerundet wird die Pärchen- Wohnung mit einem zugehörigen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit rund 2,50m².

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf dem Balkon sind geschmackvolle Lärchendielen verlegt.

Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.

Die moderne und ca. 2 Jahre alte Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. 

Ein PKW-Abstellplatz steht zur Verfügung und ist verpflichtend zu erwerben. 

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

Öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis Wohnung: 330.000,00 Euro

Kaufpreis Garagenabstellplatz: 18.500,00 Euro

Kaufpreis gesamt: 348.500,00 Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Nachdem die Wohnung aktuell noch bewohnt ist und voraussichtlich mit Anfang 2023 übergeben werden kann, sind bis dahin nach individueller Rücksprache mit den Eigentümern Besichtigungen möglich! 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines solchen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohnsalon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof