Ihr neues Zuhause in Wilfersdorf bei Tulln – Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Wilfersdorf in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 140,23 m² zum Kaufpreis von 450.000 €. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit wunderschönem Grünblick und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben.

Das Haus wurde kürzlich fertiggestellt und ist somit ein Erstbezug. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein modernes und stilvolles Wohnambiente.

Raumaufteilung – Haus 2

Durch die durchdachte Planung der einzelnen Häuser wurde eine optimale Nutzung der Wohnfläche ohne Raumverlust erzielt – Design und das gewisse Extra bleiben dabei nicht auf der Strecke.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Vorraum mit separater Gäste-Toilette (inklusive Handwaschbecken) sowie einem Abstellraum.
Der großzügige Wohnbereich umfasst rund 50 m² und beinhaltet eine offene Küche sowie den Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die traumhafte Terrasse und in den Eigengarten mit rund 77 m², ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss (Ebene 1) mit drei zentral begehbaren Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Schrankraum – eines der Zimmer ist als Masterbedroom ausgeführt.

Vom Obergeschoss führt eine weitere Treppe auf die Ebene 2, wo sich ein Studio mit ca. 22 m² sowie eine Terrasse mit ca. 47 m² und traumhaftem Weitblick befinden.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 144,80 m², eine Terrassenfläche von 47 m², sowie einen Garten mit rund 77,4 m².
 

Ausstattung

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:

• Böden: Edles Feinsteinzeug in Vorraum, Technikraum und Nassbereichen

• Wohnbereiche: Hochwertiger, fußbodenheizungstauglicher Echtholzparkett

• Sanitärausstattung: Moderne Badezimmerkeramiken mit stilvollen Armaturen

• Innentüren: Hochwertige, weiße Türen

• Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für effiziente Wärme

Lage und Infrastruktur

Die westseitige Ausrichtung sorgt für sonnige Wohnbereiche und Gärten.
Die Lage der Häuser ist äußerst ruhig und schafft eine wahre Wohlfühloase.

Die Umgebung besticht durch ein familiäres Wohnumfeld in einer reinen Wohngegend.
In der nahegelegenen Garten- und Messestadt Tulln finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants entlang der Donau, sowie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot (Schulen, Kindergärten, Sport- und Kulturmöglichkeiten).

Alles in allem ist dieses Projekt ein ideales Familiendomizil für Menschen, die das Leben im Grünen genießen möchten – mit hervorragender Anbindung an Wien, um dem Großstadttrubel zu entfliehen, ohne auf die urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Kontakt

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen wenden Sie sich bitte an:
Frau Betül Cakmak
📞 0676 / 845 360 400
📧 cakmak@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}