IDEALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLICK ÜBER DIE PFERDEKOPPELN

Zum Verkauf gelangt ein modernes, sämtlichen Ansprüchen modernen Wohnkomforts entsprechendes, Wohnbauprojekt in herrlicher Lage in Matzendorf.

Insgesamt stehen 16 großzügig geschnittene und ideal aufgeteilte Wohnungen sowie 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei jeweils 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung verpflichtend zu erwerben ist.

Bei Bedarf können zusätzlich Stellplätze im Eigentum günstig erworben werden, wodurch auch für Gäste oder das Zweitauto eine bequeme Parkplatzsituation geschaffen werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das ausgeklügelte System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vissmann autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird.

Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse “A” zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im ländlichen Raum gewährleistet wird.

Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit sowie die Heizanlage des Hauses.

Bequem und behinderten- bzw. kinderwagengerecht erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei.

Der Müllraum selbst wurde als eigenes Gebäude außerhalb des Wohnhauses, anschließend an den Parkplatz, errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten.

Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten.

Uneinsichtiger Ausblick ist durch die beiden Nachbarliegenschaften, welche zum einen eine kleine Parkanlage, zum anderen ein Reitstall mit großen Pferdekoppeln sind, garantiert.

Das Wohnungsangebot des dreigeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen.

Das Erdgeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen.

Das Obergeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen.

Das Dachgeschoß besticht durch seine überhohen Raumhöhen und bietet zudem großzügige Terrassen, wo man nach Herzenslust ein Sonnenbad, einen Brunch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen kann.

Der Blick geht generell bei allen Wohnungen ins Grüne – auf der einen Seite genießt man einen herrlichen Parkblick, auf der anderen auf ruhig grasende Pferde. Idylle, wohin das Auge reicht!

Eine gute Straßenanbindung ist sowohl nach Wiener Neustadt als auch in unsere Bundeshauptstadt gegeben. So erreicht man bequem über die Badener Straße in lediglich 15 Minuten das Zentrum von Wiener Neustadt und zum Wiener Stephansplatz benötigt man über die B227 und A23 knapp 40 Minuten.
Supermärkte bzw. eine Einkaufsmeile sind praktisch in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch das Einkaufsparadies, die beliebte Shopping City Süd, liegt lediglich 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und nahezu familiär anmutenden Wohnprojekt im Herzen Matzendorfs.

Wohnung:

Man betritt die schön angelegte Wohnung und befindet sich im Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Hier findet man in einer Nische ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zum Verstauen von Schuhen. Praktisch ist zudem, dass sich direkt nach dem Eingang ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken befindet.

Die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von einmal rund 14,5 m2 und einem von 12,5 m2 lassen sich gemütlich einrichten und sind durch ihre Ausrichtung zu den angrenzenden Pferdekoppeln angenehm uneinsichtig mit einem schönen Grünblick gerichtet.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich welcher mit rund 35 m2 angenehm groß dimensioniert um diesen schön zu gestalten. So finden die neuen Eigentümer genügend Platz für eine bequeme Couch, einen großen Esstisch sowie TV-Möbeln.

Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet nur noch, um mit Ihrer neuen Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für Stau- und Arbeitsflächen.

Direkt vom Wohnbereich bzw. von der Küche aus ist der vorgelagerte West-Balkon zu begehen. Auf rund 7 m2 lassen sich hier laue Sommer-Abende herrlich ausklingen bzw. das Frühstück für einen guten Start in den Tag genießen.

Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und ist, wie auch das Badezimmer, mit großformatigen, zeitlosen Fliesen in ansprechend grauer Optik versehen. 

Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist.

Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss mit 1,87 m² Größe.

Ein weiterer Stellplatz kann um 6.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung für Personen, welche hochwertig und modern in ländlicher Umgebung mit guter Infrastruktur leben möchten.

Kosten:

Kaufpreis: 335.000,00 Euro

PKW-Stellplatz: 10.000,00 Euro

BK inkl. Rücklage und Ust.: 213,00 Euro 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676 / 555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <1.075m
Klinik <9.150m
Krankenhaus <9.125m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <200m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <925m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.375m
Straßenbahn <8.975m
Flughafen <5.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kindergarten, Volksschule,Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Reitstall