IDEAL GESCHNITTENE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG NÄHE WIEDNER HAUPTSTRAßE

Zum Verkauf gelangt eine sehr schön geschnittene, sonnige Dachgeschoß-Wohnung in einem gepflegten Altbau, welche sich im 5. Stock (ohne Lift) befindet.

Das Haus selbst ist sehr gepflegt mit einer angenehmen Eigentümerstruktur mit lediglich 13 Einheiten und ist voll unterkellert.

Die Wohnung:

Nach einem sportlichem „Aufstieg“ in den 5. Stock des Hauses erreicht man den Eingangsbereich der perfekt geschnittenen Wohnung, welche lediglich einen Nachbar im Stockwerk hat.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im hellen, durch eine Dach-Glaskuppel belichteten, Vorraum von welchem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind.

Die beiden großen Zimmer mit einmal 21m2 sowie einmal 19m2 lassen sich, wie auch das kleinere, hofseitig gelegene Zimmer mit 12m2 ideal einrichten. Sämtliche Räume bestechen durch Ihre Helligkeit und wurden mit neuen Parkettböden ausgestattet.

Die Küche, welche sich in einem separaten Raum befindet, ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche voll funktionstüchtig ist. Auch die Gasetagenheitzung (Therme) findet sich in der Küche, welche ebenfalls durch eine Dach-Glaskuppel mit Tageslicht versorgt wird.

Sehr angenehm ist auch das Tageslicht-Badezimmer welche mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss versehen ist. 

Die separate Toilette ist, wie auch das Badezimmer, mit neutralen, weißen Fliesen ausgestattet.

Ein Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil runden das Wohnungsangebot ab.

Ausstattung:

Die gesamte Wohnung wurde soeben neu adaptiert. So wurde in sämtlichen Wohnbereichen sowie im Vorraum ein neuer, formschöner Parkett verlegt, Fenster und Türen im Objekt saniert bzw. erneuert und die gesamte Wohnung neu ausgemalt und mit neuen Steckdosen und Schaltern versehen.

Allgemein verfügt die Wohnung über eine gute, klassische Ausstattung, die modern und zeitlos wirkt.

Die Einbauküche, welche sich im Objekt befindet, ist grundsätzlich voll funktionstüchtig, aber nicht neuwertig. Natürlich bleibt es dem neuen Eigentümer unbenommen, seine persönliche Traumküche einbauen zu lassen.

Infrastruktur:

Durch die Nähe zur beliebten Wiedner Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Restaurants und Lokale. Die öffentliche Anbindung ist mit der Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn, Straßenbahnen, U-Bahn-Bau) sehr gut gegeben und wird nach Vollendung des U-Bahn-Baus ideal sein. Auch mit dem Auto gelangt man über die Triester-Straße sehr schnell Richtung Autobahn oder über die Wiedner Hauptstraße in die Innenstadt.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte Wohnung für z.B. eine Wohngemeinschaft (WG) oder für sportlich ambitionierte Jungfamilien, da der Schnitt der Wohnung als ideal für die Größe zu bezeichnen ist. Ein Lift-Einbau im Haus ist leider nicht möglich.

Kaufpreis: 324.500,00 EUR

BK inkl. Rücklage: 292,68 EUR

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <925m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <525m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <50m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <375m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Spengergasse, Nähe Wiedner Hauptstraße, Matzleinsdorfer Platz