GROSSZÜGIG GESCHNITTENE ZWEI ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

Zum Verkauf gelangt eine herrliche 2-Zimmer im 1.Obergeschoss eines modernen Wohnbaus mit 66 m² und einer Terrasse mit 8 m² Größe.

Zum Verkauf gelangt ein modernes, sämtlichen Ansprüchen modernen Wohnkomforts entsprechendes, Wohnbauprojekt in herrlicher Lage in Matzendorf.

Insgesamt stehen 16 großzügig geschnittene und ideal aufgeteilte Wohnungen sowie 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei jeweils 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung verpflichtend zu erwerben ist.

Bei Bedarf können zusätzlich Stellplätze im Eigentum günstig erworben werden, wodurch auch für Gäste oder das Zweitauto eine bequeme Parkplatzsituation geschaffen werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das ausgeklügelte System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vissmann autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird.

Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse “A” zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im ländlichen Raum gewährleistet wird.

Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit sowie die Heizanlage des Hauses.

Bequem und behinderten- bzw. kinderwagengerecht erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei.

Der Müllraum selbst wurde als eigenes Gebäude außerhalb des Wohnhauses, anschließend an den Parkplatz, errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten.

Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten.

Uneinsichtiger Ausblick ist durch die beiden Nachbarliegenschaften, welche zum einen eine kleine Parkanlage, zum anderen ein Reitstall mit großen Pferdekoppeln sind, garantiert.

Das Wohnungsangebot des dreigeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen.

Das Obergeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen.

Eine gute Straßenanbindung ist sowohl nach Wiener Neustadt als auch in unsere Bundeshauptstadt gegeben. So erreicht man bequem über die Badener Straße in lediglich 15 Minuten das Zentrum von Wiener Neustadt und zum Wiener Stephansplatz benötigt man über die B227 und A23 knapp 40 Minuten.
Supermärkte bzw. eine Einkaufsmeile sind praktisch in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch das Einkaufsparadies, die beliebte Shopping City Süd, liegt lediglich 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

WOHNUNG:

Man betritt die ca. 66 m² große Wohnung über einen Vorraum samt Korridor mit knapp 9 m² Größe. In einer praktischen Nische neben der Eingangstüre lässt sich ideal eine Garderobe oder ein geschlossener Schrank platzieren. Im Anschluss liegt der Abstellraum, welcher auf 2 m² weiteren Platz für die Utensilien des Haushalts sowie diverse Vorräte bietet.

Die Toilette schräg vis à vis ist modern mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Das anschließende Badezimmer in hellgrau gehalten, ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Duschkabine ausgestattet. Ein Doppelhandwaschbecken und ein Waschmaschinen – Anschluss runden das Angebot ab.

Das Schlafzimmer hat eine gute Dimension von 14 m² und bietet perfekten Platz für ein Doppelbett sowie ausreichend Schränke.

Als zusätzliches Highlight der Wohnung lässt sich die Wohnküche mit angeschlossenem Balkon bezeichnen. Der Raum weist eine Größe von etwa 30 m² auf. Hier lässt es sich gemütlich und großzügig nach individuellem Geschmack einrichten. Für die zukünftige Traumküche sind natürlich sämtliche Anschlüsse vorbereitet. Über eine große Fensterfront erreicht man seine eigene Freifläche, die  Richtung Süden ausgerichtet ist. Auf knapp 8 m² ein ideales Refugium im Freien, um den Tag entspannt in der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Alles in Allem eine herrliche Wohnung im Grünen mit toller Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss mit 1,87 m² Größe.

Ein weiterer Stellplatz kann um 6.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Kaufpreis: 248.000.000,00 Euro

PKW-Stellplatz: 10.000 Euro

BK inkl. Reparatur Rücklage + USt.: 192,64 Euro 

Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis 

Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20% USt. 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <1.075m
Klinik <9.150m
Krankenhaus <9.125m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <200m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <925m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.375m
Straßenbahn <8.975m
Flughafen <5.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kindergarten, Volksschule,Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten