GELEGENHEIT IN DER SEIDENGASSE – BÜRO/​PRAXIS/​GESCHÄFTSLOKAL

Zum Verkauf gelangt ein top gepflegtes Geschäftslokal mit direktem Zugang aus der Seidengasse in einem gepflegten Altbau mit gegliederter Fassade.

Das Objekt wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt, wobei die größere der Flächen mit rund 40m2 auf Straßenniveau mit direktem Zugang von der Seidengasse und die kleinere Fläche mit rund 31m2 im Hochpaterre (Hofblick) und Zugang vom Stiegenhaus, angesiedelt sind.

Der Bereich mit Erdgeschoß-Niveau ist als Gewerbe/Praxis/Bürofläche gewidmet, der hintere Teil, welcher aktuell durch einen offenen Zugang mit 3 Stufen verbunden ist, als Wohnung. Somit sind beide Nutzungsmöglichkeiten gegeben bzw. lassen sich die beiden Bereiche auch wieder räumlich trennen.

Im kleineren Bereich wurde die Heizung inkl. Warmwasserspeicher, sowie eine kleine Teeküche installiert, im größeren Bereich sind die Anschlüsse für eine Küche bzw. auch ein mögliches Badezimmer vorhanden.

Neben den beiden Haupträumen befindet sich im hinteren Bereich noch eine separate Toilette, im zweiten Eingangsbereich auch die Vorbereitung für eine Dusche.

Hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe, welche im vorderen, straßenseitigen Bereich 4,25m, im hinteren Bereich 3,72m misst. Durch die schöne Gewölbedecke und den dunklen Steinboden wirkt die gesamte Fläche sehr modern und clean.

Ausstattung:

Die gesamte Fläche wird mittels Fußbodenheizung beheizt, Anschlüsse für Internet, sowie Wasser Zu- und Abflüsse für Badezimmer oder eine andere Positionierung der Küche sind gegeben.

Das Objekt wurde von den Verkäufern aufwändig saniert sowie vor kurzem komplett neu ausgemalen und ist als neuwertig anzusehen.

Kaufpreis: 325.000,00 Euro

BK inkl. Rep-Rücklage: 155,69 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Krankenhaus <925m
Klinik <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <650m
Universität <100m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <325m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <300m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Seidengasse, Nähe Westbahnstraße/Lindengasse/Mariahilferstraße