FAMILIENTRAUM MIT WOHLFÜHL-GARANTIE IN MÖDLINGER RUHELAGE

Zum Verkauf gelangt ein lichtdurchfluteter, ideal geschnittener Familientraum auf 100 m2 in Ruhelage in Mödling.

In einem gepflegten Neubau wurde soeben die Wohnung liebevoll und hochwertig generalsaniert und lädt wahrlich zum Wohlfühlen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich verzaubern!

Raumaufteilung:

Man betritt die helle und freundliche Wohnung durch eine neue, massive Sicherheitstür und befindet sich im Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. 

Im Vorraum findet man zudem noch genügend Platz um eine Garderobe und Staumöglichkeiten einzurichten.

Das Herzstück der Wohnung ist der angenehm dimensionierte Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang zu einer der beiden kleinen aber feinen Loggien des Objektes.

Durch die gute Raumaufteilung finden Sie als neue Eigentümer auf rund 27 m² sowohl Platz für eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten (Anschlüsse sind bereits vorbereitet), als auch für einen schönen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft für die ganze Familie.

Die drei Schlafzimmer der Familienwohnung sind ebenfalls vom Vorraum aus zentral begehbar und weisen eine sehr angenehme Größe auf. 

Selbst im kleinsten der Zimmer lassen sich bequem sämtliche Einrichtungsgegenstände auf rund 13 m² unterbringen, die gewünscht werden.

Das weitere Kinderzimmer ist mit rund 16 m² sehr schön dimensioniert und lässt keine Wünsche offen.

Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über rund 18 m² sowie eine vorgelagerte Loggia, die nochmals eine eigene Privatsphäre schafft.

Ein High-Light in der herrlichen Wohnung ist das Badezimmer, welches nicht nur über eine Dusche und eine Badewanne verfügt, sondern vor allem über eine gemütliche Atmosphäre durch diverse Belichtungsmöglichkeiten, die nahezu an einen Wellness-Urlaub in den eigenen 4 Wänden erinnert.

Die separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit für einen Trockner runden das tolle Angebot gemeinsam mit einem zugehörigen Kellerabteil ab.

Sehr angenehm und nahezu überraschend ist die Helligkeit und das Weitläufige Gefühl der Wohnung. So hat man das Gefühl von Weite beim Blick aus dem Fenster, obwohl man sich lediglich im 1. Liftstock des gepflegten Hauses befindet. Dies erklärt sich zum einen durch die westseitige Ausrichtung mit viel Sonnenschein am Nachmittag, zum anderen durch die angenehm weite Entfernung der gegenüberliegenden Liegenschaft.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und mit hohen Ansprüchen auf Funktionalität sowie Qualität saniert. So finden die neuen Eigentümer nicht nur hochwertige Parkett-Böden und Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen, sondern auch perfekt verarbeitete Türen, welche sich flächenbündig in das Wohnambiente einfügen. Selbstverständlich sind Marken-Armaturen, durchdachte Belichtungskonzepte und ein formschönes Schalter- und Stecker-Programm.

Kosten:

Kaufpreis: 498.500,00 Euro

BK inkl. USt.: 234,72 Euro

Rep-Rücklage: 112,80 Euro

Heizung u. Warmwasser: 163,16 Euro

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. 

Alles in Allem ist die Wohnung ein Objekt zum Verlieben und sich Wohlfühlen. Ob als Familie oder Paar mit Anspruch auf das “Mehr” an Platz – hier finden Sie als neue Eigentümer genau das Richtige!

Für weitere Informationen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676 / 555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <475m
Krankenhaus <1.400m
Klinik <6.525m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <900m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <3.650m
Autobahnanschluss <2.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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