ERSTBEZUG – SINGLEWOHNUNG MT GRÜNBLICK UND PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG

Zur Vermietung  gelangt eine entzückende und innenhofseitig gelegene Singlewohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung liegt im Herzen des 11. Bezirks und punktet sowohl mit ihrem guten Preis,-Leistungsverhältnis, als auch mit der sehr guten Infrastruktur. Das Haus selbst ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. 

Raumaufteilung:

Die Wohnung stellt einen Erstbezug nach Sanierung dar. Im Zuge der Sanierung (März 2022) wurde die Raumaufteilung optimiert und eine neue und moderne Einbauküche eingebaut. 

Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus ist die Wohnküche mit integrierter Einbauküche, das Schlafzimmer, sowie die separate Toilette erreichbar. Das Badezimmer erreicht man vom Schlafzimmer. 

Die Wohnküche als auch das Schlafzimmer lassen sich gemütlich einrichten und sind in den schönen Innenhof ausgerichtet. Durch die Hofruhelage genießt man hier nicht nur einen schönen Blick ins Grüne, sondern bleibt auch von jeglichem Straßenverkehrslärm verschont.

Die moderne Einbauküche ist neu und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. 

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Sowie alle Räume, bis auf die Toilette, verfügt auch das Badezimmer über ein Fenster.

Die separate Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. 

Ausstattung:

Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem Laminat-Boden und die Nassbereiche mit Fliesen verlegt. 

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken. 

Die Einbauküche ist neuwertig, besticht durch zeitlose, hellgraue Fronten und ist mit allen Geräten ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.

Alles in Allem ist die Wohnung perfekt für Singles geeignet, die gerne ruhig und schön wohnen möchten und zusätzlich auf eine sehr gute Infrastruktur Wert legen.

Infrastruktur:

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen – zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Lokale, Apotheken, Banken usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation Enkplatz (U3), eine Schnellbahnstation sowie die Straßenbahnen 6 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 650,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 MM zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at.

Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von einer ähnlichen Wohnung im Haus. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

U3-Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße