SINGLEHIT MIT BALKON IN MODERNER NEUBAUANLAGE IM 23. BEZIRK

Im grünen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in dem aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit freifinanzierten Wohneinheiten. Die Eigentumsobjekte umfassen sowohl moderne Neubauwohnungen in unterschiedlichen Größen als auch charmante Townhäuser als Maisonette, die das Gefühl vom „Haus im Haus“ vermitteln. Alle Objekte verfügen über Freiflächen, die großteils nach Süd-Ost ausgerichtet sind: Balkon, Terrasse, Garten oder Atrium.

Zum Verkauf gelangt eine kompakte perfekt dimensionierte 1-Zimmer Wohnung mit rund 38 m² und sonnigem Ostbalkon mit ca. 7,30 m² Größe.  

Zur Wohnung:

Die gemütliche 1-Zimmer Wohnung mit einer Größe von über 38 m² punktet durch eine ideale Aufteilung samt schönem Balkon und ist aufgrund der Ost-Ausrichtung sehr freundlich und hell.

Der offen gestaltete Vorraum hat eine tolle Größe von knapp 7,50 m², wo sich eine Garderobe und ein Schrank gut platzieren lässt. Die verbleibenden Räumlichkeiten sind von hier aus zentral zu begehen.

Das Badezimmer in hellgrau gehalten (Fliesen), ist mit einer modernen offenen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Der praktische Abstellraum nebenan weist eine Größe von 1,60 m² auf, ideal, um Utensilien des Haushaltes und Vorräte aufzubewahren.

Der Wohnbereich besticht durch seine lichtdurchflutete Größe von rund 25 m² und vorgelagertem schönen Balkon Richtung Osten mit etwa 7 m².

Aufgrund des durchdachten rechteckigen Grundrisses lassen sich der Ess- und Wohn-/Schlafbereich gut einrichten und gekonnt trennen. Die Küchenanschlüsse für eine Kochnische werden selbstverständlich vorbereitet.

Zusammenfassend eine perfekte Wohnung für Singles, welche das Wohnen im grünen Atzgersdorf schätzen und auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Zusätzlich steht den Eigentümern ein Kellerabteil und sämtliche Einrichtungen einer modernen Wohnhausanlage zur Verfügung. Ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden.

Ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen, welche einerseits die Vorzüge guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung schätzen, gleichermaßen aber auch gerne am Fahrrad oder zu Fuß im Grünen unterwegs sind.

Voraussichtliche Fertigstellung im Herbst 2023.

Es stehen weitere Wohnungen und Häuser im selben Projekt zur Verfügung.  Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrer Wunschimmobilie!

Ausstattung

Sämtliche Wohnungen im Projekt werden mit hochwertigem Eichen-Stabparkett sowie feinstem Steingut in Großformat (60×60) ausgeführt. 

Zukunftsweisend erfolgt die Aufbereitung für Heizung und Warmwasser über Geothermie (Erdwärme) samt Bauteilaktivierung, wodurch ein ausgewogenes Raumklima über das gesamte Jahr kosteneffizient gewährleistet wird. Zusätzlich zur Kühlwirkung durch die Bauteilaktivierung werden sämtliche Wohnräume mit Klimageräten ausgestattet, um den höchstmöglichen Wohnkomfort zu bieten. Die Beheizung im Winter sowie die Grundkühlung im Sommer erfolgt über Fußbodenheizung. In den Badezimmern werden zusätzlich Handtuchheizkörper, die unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden können, vorgesehen. 

Sämtliche Terrassentüren sowie Fenster verfügen zudem über außenliegende Beschattung, welche elektrisch bedienbar ist.

Infrastruktur: 

Das Stadtviertel Atzgersdorf war bisher eher als Industrieviertel bekannt, welches sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und auch zukünftig noch wachsen wird. Durch zahlreiche Neubauprojekte, den neuen Stadtpark Atzgersdorf, einem Bildungscampus mit einem Kindergarten, einer Volksschule und einer neuen Mittelschule zählt Atzgersdorf zu den aufstrebendsten Gegenden des 23. Bezirks.

Die Klostermanngasse ist eine verkehrsarme Seitenstraße, punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet „Liesingbach“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ladet zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Parkbänke laden regelmäßig zur Rast ein, einige Kinderspielplätze säumen die Strecke, also auch für die Kleinen ist für Abwechslung gesorgt.

Haltestellen der Buslinien 60A, 61A, 62A sind ca. 5 Gehminuten entfernt, die U6 Station „Erlaaer Straße“ kann in rund 20 Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus 61A erreicht werden. Der Bahnhof Atzgersdorf ist binnen 10 Gehminuten erreichbar: R, R3, S, S1, S2, S3 und S4 – rasche Verbindung in die Innenstadt.

Kaufpreis:

Wohnung: 230.000,00 Euro  

Abstellplatz Garage: 28.000,00 Euro 

BK: ca. 2,80/m² 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs in unserem Büro wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 32 64  699 oder unter hafenrichter@wohn-salon.at. 

PS: Die Renderings stammen vom Projekt selbst, die verwendeten Fotos stellen Symbolfotos von Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <400m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <375m
Universität <5.125m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <400m
Post <1.300m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.925m
U-Bahn <1.475m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Dr.-Rudolf-Hatschek-Park, Atzgersdorf