MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT ERDWÄRME-HEIZUNG UND GROSSZÜGIGER TERRASSE UND LOGGIA AM RANDE WIENS

Im grünen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in dem aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit freifinanzierten Wohneinheiten. Die Eigentumsobjekte umfassen sowohl moderne Neubau Wohnungen in unterschiedlichen Größen, sowie charmante Townhäuser als Maisonette, die das Gefühl vom „Haus im Haus“ vermitteln. Alle Objekte verfügen über Freiflächen, die großteils nach Süd-Ost ausgerichtet sind: Balkon, Terrasse, Garten oder Atrium.

Zur Wohnung: 

Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung in der heimeligen Klostermanngasse! Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Ort, an dem man sich entspannen und die frische Luft auf der Terrasse genießen kann.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der geräumige Wohnraum mit einer offenen Küche und einer gemütlichen Kochnische. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten zum Ausdruck bringen und Ihre Gäste verwöhnen. Die zentral begehbaren Räume sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung. So können Sie die Zimmer einfach erreichen, ohne dabei andere Bewohner zu stören.

Die drei Schlafzimmer sind perfekt für Familien oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Jedes der Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Doppelbett und verfügt über große Fenster, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgen.

Zusätzlich gibt es auch zwei Badezimmer, eins davon mit Dusche und WC und das andere mit Dusche und Badewanne. Das separate WC ist eine praktische Ergänzung. Die Wohnung verfügt auch über zwei Abstellräume, um Ihre persönlichen Gegenstände aufzubewahren.

Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und ist leicht zugänglich. Die Garderobe bietet genug Platz für Ihre Jacken und Schuhe und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung sind die Terrasse und die Loggia. Hier können Sie entspannen und ihre Freizeit genießen.

Zusätzlich steht den Eigentümern ein Kellerabteil und sämtliche Einrichtungen einer modernen Wohnhausanlage zur Verfügung. Ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden.

Ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen, welche einerseits die Vorzüge guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung schätzen, gleichermaßen aber auch gerne am Fahrrad, oder zu Fuß im Grünen unterwegs sind.

Voraussichtliche Fertigstellung im Frühjahr 2024.

Es stehen weitere Wohnungen und Häuser im selben Projekt zur Verfügung.  Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrer Wunschimmobilie!

Ausstattung

Sämtliche Wohnungen im Projekt werden mit hochwertigem Eichen-Stabparkett, sowie feinsten Steingut in Großformat (60×60) ausgeführt. 

Zukunftsweisend erfolgt die Aufbereitung für Heizung und Warmwasser über Geothermie (Erdwärme) samt Bauteilaktivierung, wodurch ein ausgewogenes Raumklima über das gesamte Jahr kosteneffizient gewährleistet wird. Zusätzlich zur Kühl-Wirkung durch die Bauteilaktivierung werden sämtliche Wohnräume mit Klimageräten ausgestattet um den höchstmöglichen Wohnkomfort zu bieten. Die Beheizung im Winter sowie die Grund-Kühlung im Sommer erfolgt über Fußbodenheizung. In den Badezimmern werden zusätzlich Handtuchheizkörper, die unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden können, vorgesehen. 

Sämtliche Terrassentüren sowie Fenster verfügen zudem über außenliegende Beschattung, welche elektrisch bedienbar ist.

Lage

In näherer Umgebung des Projektes findet man sowohl einen Kindergarten, Möglichkeiten zum Spazieren an der Liesing sowie einen Park, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur: 

Das Stadtviertel Atzgersdorf war bisher eher als Industrieviertel bekannt, welches sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und auch zukünftig noch wachsen wird. Durch zahlreiche Neubauprojekte, den neuen Stadtpark Atzgersdorf, einem Bildungscampus mit einem Kindergarten, einer Volksschule und einer neuen Mittelschule zählt Atzgerdorf zu den aufstrebendsten Gegenden des 23. Bezirks.

Die Klostermanngasse ist eine verkehrsarme Seitenstraße, punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet „Liesingbach“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ladet zu ausgedehnten Spaziergängen, oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Parkbänke laden regelmäßig zur Rast ein, einige Kinderspielplätze säumen die Strecke, also auch für die Kleinen ist für Abwechslung gesorgt.

Haltestellen der Buslinien 60A, 61A, 62A sind ca. 5 Gehminuten entfernt, die U6 Station „Erlaaer Straße“ kann in rund 20 Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus 61A erreicht werden. Der Bahnhof Atzgersdorf ist binnen 10 Gehminuten erreichbar: R, R3, S, S1, S2, S3 und S4 – rasche Verbindung in die Innenstadt.

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Wohnung:  Euro 660.000,00

Kaufpreis-Abstellplatz Garage: 28.000,00 Euro 

BK: ca. 2,50/m² 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs in unserem Büro, wenden sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 32 64 699 oder unter hafenrichter@wohn-salon.at. 

PS: Die Renderings stammen vom Projekt selbst, die verwendeten Fotos stellen Symbolfotos von Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <400m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <375m
Universität <5.125m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <400m
Post <1.300m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.925m
U-Bahn <1.475m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Dr.-Rudolf-Hatschek-Park, Atzgersdorf