ENERGIEAUTARKE HEIZUNG – TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN LIESING

Im grünen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 27 freifinanzierten Wohneinheiten. Die Eigentumsobjekte umfassen sowohl moderne Neubauwohnungen in unterschiedlichen Größen aufgeteilt auf zwei Baukörper, wie auch charmante Townhäuser, die das Gefühl vom „Haus im Haus“ vermitteln. Alle Objekte verfügen über Freiflächen, die großteils nach Süd-Ost ausgerichtet sind: Balkone, Terrassen, Gärten oder Atrien.

Zur Wohnung:

Zum Verkauf gelangt ab sofort eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Familien-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie einer Terrasse, die eine Größe von ca. 9,6 m² aufweist.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß des Hauses und ist

• über das Stiegenhaus sowie
• über den Aufzug, der auch direkt bis in die Garage führt barrierefrei

erreichbar.

Der Vorraum, von dem man aus in alle weiteren Räume gelangt, weist eine Größe von knapp 9 m² auf und bietet somit genügend Platz für eine Garderobe und sogar einen Schrank.

Der helle lichtdurchflutete Wohn-/Essraum verfügt über eine praktische Kochnische und bietet reichlich Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft samt Sideboards sowie einen schönen Esstisch. Sämtliche Anschlüsse für die eigene Planung Ihrer Traumküche mit Kochinsel sind vorbereitet.

Vom über 34,6 m² großen Wohnraum gelangt man direkt auf die geschützte rund 9,6 m² große Terrasse.

Gemütlichen lauen Sommerabenden steht hier nichts im Wege. Diese Freifläche vergrößert nicht nur im Sommer den Wohnbereich.

Das Elternschlafzimmer in der Größe von ca. 12,7 m² bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls eine Größe von ca. 12,8 m².

Das Badezimmer, das vom Vorraum aus zu begehen ist, bietet auf ca. 8,80 m² nicht nur eine Badewanne sondern auch eine Dusche. Das getrenntes WC gleich nebenan unterstreicht den gut durchdachten Grundriss.

Platz für Waschmaschine und Trockner finden Sie in einem eigenen kleinen Abstellraum.

In den Schlafzimmern sowie im Badezimmer wurden Dachflächenfenster zur Belichtung eingebaut. Der Wohnraum verfügt über senkrechte Fenster und großzügige Glas-Schiebetüre zur Terrasse.

Zusätzlich steht den Eigentümern ein Kellerabteil und sämtliche Einrichtungen einer modernen Wohnhausanlage zur Verfügung. Ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden.

Ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen, welche einerseits die Vorzüge guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung schätzen, gleichermaßen aber auch gerne am Fahrrad, oder zu Fuß im Grünen unterwegs sind.

Es stehen weitere Wohnungen und Häuser im selben Projekt zur Verfügung.  

Voraussichtliche Fertigstellung im Frühjahr 2024.

Zusammenfassend eine perfekte Wohnung für Pärchen oder Kleinfamilien, welche modernen Standart und das Wohnen mit “Dorf-Charakter” schätzen. 

Es stehen weitere Wohnungen und Häuser im selben Projekt zur Verfügung – gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrer Wunsch-Wohnung.

Ausstattung

Sämtliche Wohnungen im Projekt werden mit hochwertigem Eichen-Stabparkett sowie feinstem Steingut in Großformat (60×60) ausgeführt. 

Zukunftsweisend erfolgt die Aufbereitung für Heizung und Warmwasser über Geothermie (Erdwärme) samt Bauteilaktivierung, wodurch ein ausgewogenes Raumklima über das gesamte Jahr kosteneffizient gewährleistet wird. Zusätzlich zur Kühl-Wirkung durch die Bauteilaktivierung werden sämtliche Wohnräume mit Klimageräten ausgestattet, um den höchstmöglichen Wohnkomfort zu bieten. Die Beheizung im Winter sowie die Grundkühlung im Sommer erfolgt über Fußbodenheizung. In den Badezimmern werden zusätzlich Handtuchheizkörper, die unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden können, vorgesehen. 

Sämtliche Terrassentüren sowie Fenster verfügen zudem über außenliegende Beschattung, welche elektrisch bedienbar ist.

Lage

In näherer Umgebung des Projektes findet man sowohl einen Kindergarten, Möglichkeiten zum Spazieren an der Liesing sowie einen Park, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Wohnung: 615.000,00 Euro  

Garagenplatz: 28.000,00 Euro 

BK: ca. 2,80€/m²

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs in unserem Büro, wenden sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at. 

PS: Die Renderings stammen vom Projekt selbst, die verwendeten Fotos stellen Symbolfotos von Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <400m
Klinik <1.900m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <375m
Universität <5.125m
Höhere Schule <4.725m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <400m
Post <1.300m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.925m
U-Bahn <1.475m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Dr.-Rudolf-Hatschek-Park, Atzgersdorf