Einzigartige Wohnung: 58m², 2 Zimmer, Erstbezug, Balkonfläche, Garage

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in einer Neubauanlage.

Das Haus selbst wurde 2022/2023 neu errichtet. Man geniesst hier alle Vorzüge eines Neubaus: Personenaufzug, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Kellerabteil, Tiefgarage, Müllraum, Kinderspielplatz. 

Raumaufteilung:

Nach Betreten der Wohnung  befindet man sich im Eingangsbereich. Ein Kleider- und/oder Schuhschrank, sowie eine Garderobe finden hier Platz.

Vom Vorraum aus gelangt man in den Wohnraum und von dort aus das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer.

Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und hat eine Größe von ca. 13 m². Auf Grund der angenehmen Größe lässt sich das Zimmer sehr gut einrichten.  

Der südseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen knapp 27 m2 Wohnfläche und der integrierten Wohnküche den Wohnungsmittelpunkt. Die Wohnküche wird mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Geräten von Miele und Liebherr ausgestattet und steht dem neuen Mieter zur Verfügung. Da sich die Küche in einer praktischen Nische des Wohnraums befindet, bleibt genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen netten Essbereich. 

Der rund 9m² große Balkon ist vom Wohnbereich aus zu betreten und nach Süden ausgerichtet. Da sich die Wohnung in der 2. Stiege befindet genießt man hier absolute Ruhe und kann die warme Jahreszeit herrlich genießen. 

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, sowie durch ein Kellerabteil mit rund 4 m2.

Ausstattung:

Alle Wohnbereiche sind mit Parkettböden, die Nassbereiche mit neutralen, schönen Fliesen ausgestattet. 

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung mittels Fernwärme.

Die Küche wird mit einer Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet.

weitere High-Lights der Wohnanlage:

– Heiz- und Kühlsystem, d.h. angenehmes Wohnklima

– E-Ladestation (kostenpflichtig)

– Fitnessraum und Sauna

– Gemeinschaftsraum

– buchbare mobility hubs

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich am Stadtrand von Wien in einer ruhigen und grünen Umgebung. Rund 10 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Kagraner Platz der Linie U1.

Kosten: 

Miete inkl. BK und USt. : 860,00 Euro 

BK inkl. Ust: 161,00 Euro 

Garage inkl. BK und USt.: 110,00 Euro 

Gesamtmiete inkl. Garage: 970,00 Euro 

Kaution: 3 MM

Kaution Garage : 3MM

Provision: 2 MM zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak  unter cakmak@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}