EINE AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE MENSCHEN

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine außergewöhnliche und einzigartige Immobilie (nicht barrierefrei!) zur Büronutzung mit etwa 5 Arbeitszimmern, einer Galerie und einer Dachterrasse, direkt auf der Mariahilfer Straße, 1060 Wien. Die beeindruckende Liegenschaft mit rund 276 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. 

Aufgrund der Aufteilung und des Angebots an Räumlichkeiten sowie der Ausstattung bietet sich das ungewöhnliche Objekt zum Beispiel ideal für ein kreatives Startup an. 

Raumaufteilung:

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in einem Vorraum mit knapp 9 m², welcher mit großen Einbauschränken ausgestattet ist. Zur Linken liegt die Küche mit rund 13 m² Größe, welche ausreichend Platz bietet, um sie nach eigenen Wünschen zu ergänzen. Die Küche ist derzeit mit einem Ofen, Gas-Kochfeld, Geschirrspüler und Spülen ausgestattet. 

Die erste großzügige Räumlichkeit verfügt über knapp 47 m² Größe sowie einer enormen Raumhöhe mit großer Fensterfront und einem Treppenaufgang zur Galerie mit etwa 12 m² Größe. Hier öffnet sich ein weiterer Raum, der den Blick auf die zugehörige Dachterrasse und die Dächer Wiens freigibt. 

Unterhalb bzw. neben des Treppenaufgangs liegt ein kleiner Abstellraum, von welchem man direkt in ein angeschlossenes Badezimmer mit Toilette, Handwaschbecken und Duschkabine gelangt. Von hier aus geht man direkt weiter in einen großzügigen Vorraum mit anschließendem 9,50 m² großen Bereich, welcher als kompaktes Büro oder großzügiger Abstellbereich zu nutzen ist. Ein zusätzliches Zimmer mit Dachschrägen und über 31 m² Größe ist bereits mit Büroschränken ausgestattet. 

Zwei weitere große und sehr helle Tageslichtbüros mit jeweils 35 m² und 40 m² stehen zusätzlich zur Verfügung, sowie eine weiteres Badezimmer und  ein Abstellraum. 

Alles in Allem ein sehr unkonventionelles Objekt mit unterschiedlichen Höhenniveaus, Fußbodenbelägen etc., dennoch mit viel Potential, großzügig geschnittenen Räumlichkeiten und viel natürlichem Licht zum Arbeiten. 

Infrastruktur:

Durch die perfekte Lage der Wohnung auf der Mariahilfer Straße sind sowohl die öffentliche Anbindung als auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zahlreich vorhanden. Auch finden sich in unmittelbarer Umgebung unzählige Lokale und Restaurants.

Bruttomiete inkl. BK und USt: 4.390,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM

Mietvertrags-Errichtungsgebühr einmalig 300,00 Euro 

Mietdauer: 5 Jahre

Für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <225m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Mariahilferstraße, Naschmarkt, Museumsquartier