DOPPEL- ODER EINFAMILIENHAUS MÖGLICH – EBENES BAUGRUNDSTÜCK – UNEINSICHTIG IN RUHELAGE

Zum Verkauf gelangt ein sehr schön geschnittenes, rechteckiges und vor allem ebenes Grundstück in Grünruhelage. Die gesamte Umgebung wurde vor kurzem neu vermessen, Teilungen durchgeführt und die Widmung festgelegt. 

Aktuell wurde von Seiten der Gemeinde Wien auch ein Kanal gebaut, an welchem der Anschluss des Grundstückes sowie der Neben-Grundstücke ermöglicht wurde um eine Alternative zur Senkgrube am Grundstück zu bieten. Der Kanalanschluss selbst ist noch nicht durchgeführt und muss vom neuen Eigentümer (eventuell als Gemeinschafts-Anschaffung mit den anliegenden Eigentümern) hergestellt werden.

Ansonsten befindet sich aktuell bereits Wasser am Grundstück sowie eine Hochleitung (Elektrik), wobei hier noch kein Zählerpunkt installiert wurde und dies ebenfalls vom neuen Eigentümer hergestellt werden muss.

An Gebäuden befindet sich im Moment lediglich eine Gartenhütte samt gemauertem Wasserauffang-Becken am Grundstück, welche abgerissen und durch ein Doppel- oder Einfamilien-Haus ersetzt werden kann. Ansonsten ist das Grundstück unbebaut und wartet auf die Erfüllung Ihrer individuellen Wohnträume.

Die Widmung des Grundstückes ist ähnlich der Bauklasse I mit Besonderen Bebauungsbestimmungen (BB) in offener oder gekuppelter Bauweise definiert, wobei die Definition laut BB folgendermaßen lautet:

“Auf den mit BB9 bezeichneten Grundflächen im Bauland wird die zulässige Dachneigung mit 45 Grad festgesetzt. Der höchste Punkt des Daches darf die tatsächlich erreichte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,5 m überschreiten.”

Verbaubar sind rund ⅓ der bebaubaren Fläche von 456m2, wobei die Grundfläche von Hauptgebäuden im GS-Gebiet auf 150m2 beschränkt ist. Durch die Auflage in Punkto Dach (45-Grad-Dach mit maximal +4,5m) sowie die vorgegebene Gebäudehöhe von 5,5m könnten hier auch 2 Häuser mit einer Grundfläche von 75m2 entstehen, die 2 Geschoße + Dachpotenzial haben.

Durch diese Festsetzung ist die Errichtung eines angenehm großen Hauses ohne benachteiligende Einschränkungen, oder aber eben von einem Doppelhaus möglich.

Für die Bäume, welche sich am Grundstück befinden, gibt es eine aufrechte Rodungsbewilligung der Stadt Wien. Der Verkäufer hat die Beseitigung der Bäume sowie die Ersatzpflanzung bereits beauftragt. Je nach zeitlicher Möglichkeit haben Sie als neuer Eigentümer noch die Möglichkeit zur Mitsprache.

Nutzen Sie noch heute die Chance ein ruhiges Grundstück in grüner Umgebung für Ihr persönliches Traumhaus zu erwerben.

Kaufpreis: 395.000,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Kassler, BA MA für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine unter kassler@wohn-salon.at oder 0699 14 5000 62 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Nähe Steinheilgasse, Leopoldauerstraße