SCHLÜSSELFERTIG – DAS EIGENE TRAUMHAUS AM NÖRDLICHEN STADTRAND VON WIEN

Zum Verkauf gelangen ab sofort 7 wunderschöne Einfamilienhäuser auf Eigengrund, mit identischen Grundrissen und Aufteilung der 5 Zimmer mit 171,52 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage mit einer Größe von 31,80 m². Lediglich die Grundstücksflächen und deren Ausrichtung weichen etwas voneinander ab.

ZUR AUFTEILUNG

Das Erdgeschoss:

Man betritt das Haus über einen Vorraum mit 8,32 m² Größe, welcher ausreichend Platz für eine schöne Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Zur Rechten liegt ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit einer Toilette, einem Handwaschbecken und einer Dusche. Nebenan befindet sich der Technikraum mit etwa 5 m² Größe und direktem Zugang zur hauseigenen Doppelgarage.

Ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe, welche ins Obergeschoss führt, bietet idealen Stauraum auf rund 5 m² Größe.

Das Herzstück des Hauses bildet der ausgesprochen großzügige 50 m² große Wohnbereich. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen, Möbel nach Lust und Laune platzieren und gekonnt in Szene setzen. Ein weiteres Highlight bildet die „Kochnische“, welche auf knapp 15 m² genügend Raum für die individuelle Wunschküche bietet. Sämtliche Anschlüsse sind selbstverständlich vorbereitet.

Die vorgelagerte Nord-/Ostterrasse weist eine Größe von über 27 m² auf und ladet zu geselligen Grill Abenden ein. Das Grundstück lässt ein jedes Gärtnerherz höher schlagen, auf rund 500 m²  lässt sich zum Beispiel auch der Traum vom eigenen Pool verwirklichen. 

Das Obergeschoss:

Über einen Flur sind sämtliche Räume zentral begehbar.

So liegt zur Rechten eine Toilette mit Handwaschbecken und im Anschluss das größte der insgesamt 4 Schlafzimmer. Es weist eine Größe von 16,55 m² auf und hat einen angeschlossenen Balkon mit etwa 7 m² Größe.

Die 3 weiteren Schlafzimmer sind zwischen 12,35 m² und 14 m² dimensioniert.

Das großzügige knapp 13 m² große Tageslicht-Badezimmer ist mit Doppelhandwaschbecken, einer Dusche sowie Badewanne und einer weiteren Toilette ausgestattet.

Bei den Bildern handelt es sich um ein Rendering, welches das Projekt darstellt. Ein Swimmingpool wird nicht errichtet! 

ZUR AUSSTATTUNG:

Weitzer Parkett Diele (astig, gebürstet, geölt)

Wandbelag bei Dusche und Badewanne bis 240cm Novabell Thermae Grey

Terrassen und Balkone: Steinzeugplatten 60x60cm Novabell Beige

Beschattung Außenliegender, elektrisch angetriebene Raffstores bei allen Aufenthaltsräumen

HAUSTECHNIK:

Stromversorgung: Anbindung an das öffentliche Netz

Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz der Gemeinde Gänserndorf

Wärmeerzeugung-Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wärmeerzeugung-Warmwasser. die Wasseraufbereitung erfolgt zentral über die Wärmepumpe und Pufferspeicher

Kühlung: Stützkühlung über die Fußbodenheizung

Phtotovoltaik ist vorbereitet

INFRASTRUKTUR:

Ein SPAR Supermarkt, sowie ein Kindergarten -und die Volksschule Gänserndorf sind in etwa 3 Autominuten erreichbar. Weitere Nahversorger, eine Apotheke und Ärzte, sowie ein großer OBI Baumarkt sind allesamt nach etwa 10 Autominuten zu erreichen. 

Mit dem PKW gelangt man nach etwa 35 Minuten Fahrzeit zum Beispiel nach Wien Hauptbahnhof, mit der Bahn sind es etwa 43 Minuten.

KOSTEN:

Kaufpreis 645.000,00 Euro

Vertragserrichtung 1,5% + 20 USt.

Provision 3% + 20% USt.

Bei den Fotos handelt es sich um ein ähnliches Projekt, des selben Bauträgers. Ein Swimmingpool wird nicht errichtet! 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Erlebnispark Gänserndorf