Bezugsfertige, topsanierte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in 1160 Wien

In der Abelegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung, die auch den Einbau eines Lifts vom Keller bis ins Dachgeschoss beinhaltet, wohl noch um ein Vielfaches mehr!  

Nur ein Augenzwinkern von der Schnell- und U-Bahn-Station Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und höhere Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stephansplatz, auch als das Herzstück Wiens bekannt, ist in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen.

Zusammenfassend bietet diese traumhafte Immobilie alles, um sich in den eigenen vier Wänden so richtig wohl zu fühlen. Bei einer Größe von knapp 98 m² punktet die Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, einer über 25 m² großen Terrasse und einem Garten mit 30 m². Perfekt, um die warmen Monate des Jahres auch im Freien mit Blick in den ruhigen Innenhof genießen zu können.

Über den Vorraum betritt man die hochwertig sanierte 97,83 m² große Wohnung. Gleich links davon befindet sich das WC. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche mit knapp 43 m², die viel Raum für Wohnen und Essen bietet. Die direkt angrenzende rund 25 m² große Terrasse und der Garten mit 30 m² laden zum Verweilen in der warmen Jahreszeit ein.

Über einen kleinen Flur erreicht man 2 der 3 Schlafräume mit 9 und knapp 10 m², wobei der etwas kleinere Schlafraum ein Ensuite Bathroom bietet. Der direkt daneben befindliche Master-Bedroom mit großzügigen 18 m² bietet genug Stauraum für ein großes Doppelbett sowie Schränke und führt in das zur Linken befindliche Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die moderne Ausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen macht das Badezimmer zu einer absoluten Wohlfühloase. 

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts unterstreichen:

• Raumhöhe über 3 Meter
• Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 
  • Getrennte Abrechnung
  • Luftwärmepumpe im Keller
  • Wohnungsstationen von Danfoss
  • Bodenheizung 
• Exklusive Sanitärausstattung: Laufen / Herzbach / Zehnder
• Fenster und Terrassentüren von Josko
• Eingangs- und Innentüren von Kunex 
• Haro Parkett
• Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
• Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland 
• Alarmanlage-Vorbereitung
• Videosprechanlage
• Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Kaufpreis: EUR 649.000,00

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Diese Immobilie befindet sich in bester Lage in 1160 Wien. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, eine Höhere Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, eine Bank, einen Geldautomaten, die Post, die Polizei, eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle.