AUSGESPROCHEN GEMÜTLICHE 2-ZIMMER WOHNUNG NAHE U4-CENTER

Zum Verkauf gelangt eine knapp 48m² große Eigentumswohnung im Mezzanin eines Altbaus mit wunderschön gegliederter Fassade direkt gegenüber des U4-Centers.

Die entzückende, voll ausgestattete Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage perfekt als Studenten- oder Pendlerwohnung, da die U-Bahn binnen 2 Gehminuten erreichbar ist und an die Westeinfahrt Wiens angeschlossen ist.

ZUR WOHNUNG: 

Man betritt die Wohnung und befindet sich im gut aufgeteilten Vorraum, welcher genügend Platz für Jacken, Schuhe und sonstige Ablage bietet. Von hier aus ist sowohl die separate Toilette, das ideal geschnittene Badezimmer, die in den Vorraum gekonnt integrierte Küche und das Wohnzimmer zu betreten. Ebenfalls verfügt das Vorzimmer über ein großes Fenster, welches für ausreichend Tageslicht und angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof des Hauses sorgt.

In der separaten Toilette befindet sich zusätzlicher Stauraum in Form eines großen Hängeschranks.

Die moderne Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte (Herd mit Mikro- und Backfunktion; Geschirrspüler; großer Kühlschrank; Gefrierschrank; Ceranfeld; Dunstabzug), genügend Stauraum sowie Arbeitsflächen. Wunderschön ist nicht nur die Hochglanz-Optik, sondern auch die Glaselemente an der Küchenrückwand.

Das Badezimmer ist ein wahres Raumwunder. So findet man neben einem großen Waschtisch mit Stauraum eine platzsparende Waschmaschine (Top-Loader), ein Hängekästchen, sowie eine geräumige Dusche mit eigenem Fenster zum Lüften. Natürlich verfügt das Badezimmer auch über einen automatischen Lüfter sowie über einen großen Spiegel.

Das Wohnzimmer ist mit rund 24 m²  angenehm dimensioniert, hier lassen sich wunderbar eine gemütliche Couch und ein Essbereich platzieren. 

In das Schlafzimmer gelangt man über den Wohnbereich, besonders nett ist der Blick auf den Baum im Innenhof, welchen man von hier aus genießen kann. Auch hier wurde durchdacht eingerichtet. So findet man auf kleinem Raum einen vollwertigen 2 Meter breiten Schrank mit Schwebetüren und eine Couch mit Schlaffunktion. 

Sämtliche Fenster wurden mit Jalousien und Vorhängen ausgestattet, um die Räume gemütlich wirken zu lassen. Die Möbel, welche auf den Fotos abgebildet sind, gehören  zur Wohnung dazu und sind im Kaufpreis inkludiert.

Infrastruktur:

Sowohl die öffentliche Anbindung als auch die Nahversorgung sind als perfekt zu bezeichnen. So befindet sich die U-Bahn-Station Meidlinger Hauptstraße direkt gegenüber dem Haus, der aufstrebende Meidlinger Markt mit seinen netten Lokalen und Ständen ist in etwa 10 Minuten Gehdistanz zu erreichen.  Geschäfte des täglichen Bedarfs sind, genauso wie Kaffeehäuser, ein Fitnessstudio, Restaurants und zahlreiche andere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Alles in Allem ist die Wohnung eine ideale Starter- oder Anlegerwohnung für Pärchen, Singles oder Pendler – für Menschen, die nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten. Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise!

KOSTEN: 

Kaufpreis: 215.900,00 Euro

BK inkl.USt. + Reparaturrücklage: 145,91 Euro

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

U4 Center, Linke Wienzeile, Meidlinger Hauptstraße