ANLEGER AUFGEPASST – ERSTBEZUG IN HERNALS – 3,34% RENDITE

Zum Verkauf gelangen sechs smarte 1-Zimmer-Apartments mit hochwertiger Ausstattung.

DIE AUSSTATTUNG: 

– FanCoil klimatisiert

– Außen-Raffstores

– Fußbodenheizung und -kühlung – energieeffiziente Erdwärmepumpe 

– Aufenthaltsraum: Langdielenparkett 

– Badezimmer mit Dusche und WC: 120×60 beige Fliesen

– Freiflächen: Terrassen (Top 2 bis Top 4)

Die ideale Stadtlage der Wohnhausanlage bietet sowohl urbanes Leben durch perfekte Infrastruktur sowie einen Erholungswert durch den nahegelegenen Wienerwald.

In die gute Infrastruktur der aufstrebenden Wohngegend in 1170 Wien eingebettet finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte.

Eine optimale Adresse für Studenten – Alle Universitäten Wiens sind unter 30 Minuten erreichbar. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 4 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 43 und 9, Station Elterleinplatz) wodurch man in 15 Minuten im Stadtzentrum (Station Schottentor) und in 20 Minuten am Westbahnhof ist.

ZUR TOP 3: 

Auf rund 25 m² Wohnfläche bietet dieses 1- Zimmer – Apartment idealen Platz für eine kleine Küchenzeile (sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet), eine Schlafcouch sowie einen kompakten Essbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinen Anschluss und eine Toilette. 

Die entzückende 6,69 m² große Terrasse in Südausrichtung ladet zum Verweilen im Freien ein, um speziell im Sommer den Tag angenehm Ausklingen zu lassen.

Sämtliche Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gewerbewidmung und werden gewinnbringend mit hohen Renditen sorgenlos für Sie vermietet, nachdem es bereits einen Betreiber für die gewerbliche Vermietung gibt.  

Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen von Hernals.

KOSTEN:

NETTO-KAUFPREIS: 205.000,00 Euro 

Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: ca. 3 Euro/m² 

Rendite: 3,34 %

Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis

Mögliche Nettomiete: 570,63 Euro 

Entspricht 23,00 Euro Nettomiete/m2

 VPI indexiert für 10 Jahre

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Beheimgasse, Kalvarienberggasse, Pezzlpark