GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHELAGE – 1150 WIEN IM NIEDRIG ENERGIEHAUS

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine perfekt aufgeteilte und sehr gemütliche 2-Zimmer -Wohnung im 4. Obergeschoss in einem modernen Niedrigenergiehaus. Die Wohnung überzeugt durch einen intelligenten Grundriss sowie hochwertige Ausstattung. 

ZUR WOHNUNG: 

Man betritt die moderne Wohnung mit rund 47 m² Wohnfläche über einen geräumigen Vorraum, welcher auf über 5 m² Größe bereits eine Garderobe und einen Einbauschrank zum praktischen Verstauen von Schuhen und Utensilien des Haushalts wie Staubsauer etc. bietet. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung zentral begehbar. 

Das großzügige und geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch samt Oberschrank und Spiegel sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Vis á vis befindet sich das separate WC samt Toilette und kleinem Handwaschbecken.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 22 m² große Wohnküche mit großen Fenstern in West Ausrichtung. Es ist mit einer hochwertigen Küche und sämtlichen Geräten, viel Stauraum und Arbeitsfläche ausgestattet. Durch eine Zwischenwand ist die Küche etwas vom Wohnbereich getrennt. Dieser ist voll möbliert und kann bei Bedarf gerne genauso übernommen werden. 

Der Schlafbereich nebenan weist eine tolle Größe von knapp 14 m² auf und bietet ideale Stellmöglichkeit für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. 

Abrundet wird das Wohnungsangebot durch ein geräumiges Kellerabteil. 

Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Garage steht den neuen Mietern optional um 120,00 Euro monatlich zur Verfügung.

Ein Fahrrad-/Kinderwagen – Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Raum und eine herrliche Dachterrasse mit Fernblick zur allgemeinen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung. 

Besonderheiten:

• teilmöbliert 
• Niedrigenergiehaus Standard Außenrolladen elektrischWest-Ausrichtung 
• Hohe Stockwerkslage (4. Liftstock)
• DACHTERRASSE mit Blick zur Gloriette für alle Bewohner nutzbar und auch für private Feiern verfügbar 
• Garagenplatz und großes Kellerabteil 

Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:

• Straßenbahnlinien 10, 46, 49, 52
• U3 Stationen Hütteldorferstraße und Johnstraße in 9-10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Meislmarkt (traditioneller Einkaufsmarkt, überdacht und mit wöchtentlichem Bauernmarkt)
• Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa) an der Ecke zur Linzerstraße und viele weitere Supermärkte, Apotheke und Gastronomiebetriebe auf der nahe gelegenen Hütteldorferstraße & Linzer Straße * Naherholung im Schlosspark Schönbrunn

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort dieser Wohnung!

KOSTEN:

Bruttomonatsmiete inkl. BK + USt.: 940,00 Euro 

Garagenstellplatz Optional: 120,00 Euro 

Kaution. 3 Bruttomonatsmieten 

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Zwischen Hütteldorfer und LInzer Straße gelegen im Herzen des 15.ten Bezirks mit Top Verkehrsanbindung zu Straßenbahnlinien und U-Bahn. Naherholung im Schlosspark für alle Naturliebhaber und Sportler! Die Vielfältigkeit zwischen dem modernen Citylife, einem Natur- und Sportparadies und gleichzeitig einem Top Gastronomieangebot lassen Sie hier Ihre Work Life Balance leben.