NEUBAUPROJEKT – TRENDIGE UND MODERNE WOHNUNGEN IN LIESING

ZUR WOHNUNG STIEGE 1 TOP 35: 

1.Dachgeschoss: 

Über einen großzügig geschnittenen Vorraum mit knapp 15 m² betritt man die wunderschöne Maisonette-Wohnung. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein Badezimmer, die drei Schlafzimmer, eines davon mit Loggia , die separate Toilette und ein großer Abstellraum. 

Das hell und freundlich gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Doppel-Handwaschbecken und einen Handtuchtrockner. Mit über 5 m² Größe bietet es ausreichend Platz für einen schönen Hochschrank. Die separate Toilette befindet sich am Anfang des Vorraums.

Der praktische Abstellraum nebenan bietet auf knapp 2 m² idealen Stauraum für diverse Utensilien des Haushalt und Vorräte. Hier befindet sich auch angenehm separieret vom Badezimmer der Waschmaschinen-Anschluss. 

Zwei Schlafzimmer sind rechts vom Vorraum zu erreichen und verfügen über eine angenehme Größe von 9 m² und über 10 m². Hier lassen sich ein Bett und Schränke bzw. ein Schreibtisch optimal platzieren. 

Das quadratisch dimensionierte Eltern-Schlafzimmer mit fast 13 m² lässt sich optimal mit einem großen Doppelbett und zwei Schränken ausstatten. Die kleine aber feine Loggia ist perfekt, um nach einer erholsamen Nacht bei frischer Luft in den Tag zu starten. 

2.Dachgeschoss: 

Vom Vorraum aus gelangt man über eine wunderschöne mit Holz vertäfelte Treppe in das 2. Dachgeschoss der Maisonette Wohnung und befindet sich direkt in der traumhaften Wohnküche.

Hier finden Sie ausreichend Platz, um es sich ganz nach persönlichem Geschmack einzurichten und zu gestalten. Küchenanschlüsse für die individuelle Traumküche sind selbstverständlich vorbereitet. Der Raum bietet auf 41 m² Wohnfläche samt zusätzlicher Terrasse von fast 4 m² ein tolles Refugium für sich und seine Liebsten. Besonders zur warmen Jahreszeit und bei geöffneten Terrassentüren ist es eine zusätzliche herrliche Erweiterung zum Wohnbereich und bietet wunderschönen Weitblick in Richtung Süden, zum Anninger und nach Perchtoldsdorf. 

Den zukünftigen Eigentümern dieser tollen Maisonette stehen natürlich eine hauseigene Tiefgarage, sowie ein Fahrradraum und ein Kinderwagen-Stellraum zur Verfügung.  Das eigene Kellerabteil mit etwa 1,52 m² Größe runden das Wohnungsangebot ab. 

Eine traumhafte Liegenschaft für Paare, oder Singles, die in einer gepflegten Wohnhausanlage mit perfekter Infrastruktur und sämtlichen Annehmlichkeiten des modernen Wohnkomforts ihr Glück finden möchten. 

Hier geht’s zur Homepage: https://mittendrin1230.at/

KOSTEN:

Kaufpreis: 667.400,00 Euro 

BK + Rep.Rücklage inkl.USt.: 414,95 Euro

Garagenstellplatz: 30.000,00 Euro

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Perfektastraße, Stipcakgasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauprojekt, mit sämtlichen Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts in toller Lage in Wien Liesing. 

Insgesamt verfügt das Projekt über 5 Bauteile mit 103 smart geschnittenen und ideal aufgeteilten Wohnungen sowie 62 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoss barrierefrei.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Fernwärme (Fußbodenheizung) autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit Außenjalousien ausgestattet.

Auch die Errichtung der Bauteile wurde mit der Energieeffizienzklasse “B” zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im städtischen Raum gewährleistet wird.

Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich jeweils ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit, sowie die Garage und die Heizanlage des Hauses.

Der Müllraum selbst wurde als eigener Raum, über die Straße errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten.

Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz.

Das Wohnungsangebot der fünf Bauteile beinhaltet 2- bis 4-Zimmer Wohnungen, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggia) verfügen.

Das Erdgeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen.

Die Obergeschosse bieten den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen.

Die herrlichen Dachgeschoss-Wohnungen sowie die Maisonette-Wohungen verfügen über großflächige Terrassen mit herrlichem Weitblick.

Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt am Rande Wiens.

INFRASTRUKTUR:

Die Lage an der Perfektastraße bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten.

10 Minuten Gehzeit trennen vom U-Bahnnetz (U6 Perfektastraße)

Zusätzlich verkehren hier die Buslinien 61A und 64A, die eine gute Verbindung in die umliegenden Bezirke bieten.

Die Badner Bahn ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar . 

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist der Knoten Vösendorf, der sowohl die A2 Südautobahn als auch die A21 Wiener Außenring Autobahn miteinander verbindet. Diese Auffahrt ist in etwa 5 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.  

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

• BILLA: Ein großer Supermarkt mit über 130 Parkplätzen, Drive-In für Online-Bestellungen und Self-Checkout-Kassen befindet sich in der Perfektastraße 106 . 
• BIPA: Direkt neben dem BILLA gelegen, bietet diese Drogerie ein breites Sortiment an Kosmetik- und Haushaltsartikeln . 
• Weitere Supermärkte: In Gehdistanz befinden sich auch Filialen von SPAR, LIDL und HOFER . 
• Bäckerei DerMann: In der Perfektastraße 100 befindet sich die Zentrale dieser Traditionsbäckerei, die auch eine Besuchergalerie namens “Brotway” bietet . 
• Shopping City Süd (SCS): Eines der größten Einkaufszentren Europas ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN: 

Der Liesingbach ist nur wenige Gehminuten entfernt. Entlang des Bachs verläuft der etwa 10 km lange Liesingbach-Radweg, der von der Breitenfurter Straße bis nach Schwechat führt. Die Strecke ist asphaltiert und eignet sich für Spaziergänge, Radtouren sowie Ausflüge mit Kinderwagen oder Rollstuhl. Zahlreiche Spielplätze, Bänke und Zugänge zum Bachbett laden zum Verweilen ein. 

Draschepark: Ein 13 Hektar großer Park mit Kastanienalleen, Grillplätzen, Spielplätzen und einer BMX-Bahn. Ideal für Spaziergänge und Familienausflüge.  

Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bekannt für ihre Weinkultur, den historischen Marktplatz und die Perchtoldsdorfer Heide, bietet sie zahlreiche Wander- und Radwege sowie gemütliche Heurige zur Einkehr.